不動産売却のカギが分かれば、
最初の一歩が踏み出せる。

旧耐震の家、事故物件、雨漏り、ゴミ屋敷、住宅ローンが払えない家。売りにくい事情を抱えた不動産の売却方法をまとめています。告知義務がどこまで必要か、修繕せずに売る方法はあるか、買取と仲介のどちらを選ぶか。一般的な売却の解説では触れられない論点を、宅建業法や国土交通省のガイドラインまでさかのぼって確認しました。離婚や住み替えなど、期限が決まっている売却も扱います。自分のケースがどれに当てはまるかを確かめてから、次の一手を決めてください。

再建築不可、旗竿地、借地権、農地、市街化調整区域、共有名義、境界未確定。権利や法規制に制約がある土地の売却方法を解説しています。接道義務と建築基準法43条、農地法の許可、地主の承諾と裁判所の許可、測量と筆界特定の進め方まで、条文と実務の両面から確認しました。共有持分だけを売る方法、底地と借地権の関係、旗竿地の価格が路地の幅で変わる理由も扱います。売れないと言われた土地でも、条件を整理すれば選択肢が残っていることがあります。

不動産売却は、査定から引き渡しまで7つのステップで進みます。全体の流れと、各段階で判断が必要になる点を解説しています。専属専任・専任・一般の媒介契約の違いと選び方、仲介と買取のどちらを選ぶか、内覧や価格交渉の進め方も扱います。査定額と実際の成約価格が違う理由、売り出し価格の決め方、買主が見つかってから引き渡しまでに必要な書類まで確認しました。はじめて不動産を売る方が、次に何が起きるかを把握したうえで進められる内容です。

不動産査定は、匿名査定・一括査定・訪問査定のどれを選ぶかで、得られる情報もその後の連絡も変わります。それぞれの違いと使い分けを解説しています。査定額が高すぎる会社の見分け方、複数社に依頼するときの比べ方、個人情報をどこまで伝える必要があるか、営業電話を避ける方法も扱います。AI査定や机上査定がどこまで当たるのか、精度の限界と使いどころも確認しました。売却を決めていない段階で価格だけ知りたい方が、余計な連絡を受けずに済む進め方をまとめています。

不動産査定書は、離婚の財産分与や遺産分割の話し合いで、価格の根拠を示す資料になります。無料で入手する方法と、依頼先ごとの違いを解説しています。不動産鑑定士が作る鑑定評価書との使い分け、裁判所や税務署に提出できる書類の条件も扱います。想定価格レンジ・周辺の成約事例・公的価格との比較といった記載内容の読み方、有料と無料で何が変わるのかまで確認しました。売却するつもりがなくても査定書だけ必要になった方に向けた内容です。

不動産の相場は、路線価・公示地価・レインズ・不動産情報ライブラリを使えば自分で調べられます。国税庁や国土交通省が公開している資料の読み方を、画面の手順つきで解説しています。マンション・戸建て・土地それぞれの価格の決まり方、築年数や駅からの距離が査定額に与える影響、実勢価格と公的価格の違いも扱います。公示地価と基準地価の使い分け、全国地価マップの見方、一物五価と呼ばれる5つの価格の関係まで整理しました。不動産会社に連絡する前に、自分で相場観を持っておきたい方向けの内容です。

相続した実家や土地は、相続登記を済ませないと売却できません。手続きの順番と期限、かかる税金をまとめています。遺産分割で兄弟と揉めないための評価額の決め方、相続放棄した家の扱い、取得費加算の特例が使える3年10か月の期限、空き家のまま放置した場合のリスクも扱います。名義変更前の不動産を調べる方法や、代償分割の代償金の決め方も解説しています。相続税評価額と実際に売れる価格は別物です。その違いから確認してください。

不動産を売ると譲渡所得税がかかり、仲介手数料や登記費用も差し引かれます。手元にいくら残るかの計算方法を解説しています。3000万円特別控除の適用条件、譲渡損失が出たときの繰越控除、確定申告に必要な書類と期限も扱います。仲介手数料の上限は法律で決まっており、計算方法も公開されています。マンション売却で手元に残る金額の試算例も載せました。税率は所有期間が5年を超えるかどうかで変わります。売る時期を決める前に、税額の見当をつけておいてください。

不動産査定書を無料で入手する方法を、都道府県別にまとめています。東京都・神奈川県・大阪府・愛知県・埼玉県・千葉県・北海道・京都府・兵庫県・福岡県を扱い、主要都市の相場水準もあわせて解説しています。同じ査定書でも、依頼先や地域の取引事情によって受け取れる内容は変わります。離婚の財産分与や遺産分割で書類が必要になった方が、お住まいの地域で誰に頼めばよいかを判断できるようにまとめました。