法定相続分とは？相続登記の期限と売却時の影響
民法が定めている遺産の取り分の目安です。配偶者と子が相続人なら2分の1ずつ、子が複数いれば人数で等分します。話し合いで全員が合意すれば、この割合と違う分け方もできます。
親の家を相続した相続人が複数いて、誰がどれだけ受け取るかを巡って話し合いが止まっている――こうした場面で基準になるのが法定相続分です。
配偶者と子が相続人なら2分の1ずつ、子が複数いれば人数で均等に分けるという、民法が定める目安の割合を指します。
本記事では、法定相続分の考え方と、家や土地を不動産の売却にどう関わるかを解説します。
法定相続分の意味と読み方
法定相続分は「ほうていそうぞくぶん」と読み、民法900条が定める相続の取り分の目安です。
2026年9月時点で、相続人の組み合わせごとに割合が決まっています。
配偶者と子が相続人であれば配偶者2分の1・子2分の1で、子が複数いれば人数で均等に分けます。
配偶者と直系尊属（父母など）が相続人の場合は配偶者3分の2・直系尊属3分の1、配偶者と兄弟姉妹の場合は配偶者4分の3・兄弟姉妹4分の1です。
相続人が配偶者のみ、または子のみといった単独の場合は、その人がすべて相続します。
あくまで法律上の目安であり、相続人全員が合意すれば、これと異なる割合で分けることもできます。
法定相続分はこんな場面で出てきます
査定額は3,200万円でした。相続人はお二人なので、法定相続分だと1,600万円ずつになりますね。
兄と私で半分ずつなんですね。でも今は家が兄の名義になっています。
では遺産分割協議書を作ってから相続登記をして、売却代金を法定相続分で分ける形にしましょう。
登記をしないまま売ってしまうことはできないんですか。
できません。まずは相続人全員の署名がある遺産分割協議書をご用意くださいね。
わかりました、兄に連絡して協議書の準備から進めます。
法定相続分と遺産分割協議の違い
法定相続分と混同されやすい言葉に遺産分割協議があります。
法定相続分は民法が示す割合そのものですが、遺産分割協議は相続人全員が話し合って実際の分け方を決める手続きです。
両者の関係を整理すると、次のようになります。
法定相続分と遺産分割協議の違い
| 項目 | 法定相続分 | 遺産分割協議 |
|---|---|---|
| 決め方 | 民法900条が定める割合 | 相続人全員の話し合いで決める |
| 効力 | 話し合いがまとまらないときの基準 | 全員が合意すれば最優先される |
| 不動産の扱い | 共有持分の目安になる | 誰が取得するか、売るかを決められる |
法定相続分は不動産を売るときにどう関わるか
相続した家や土地は、遺産分割協議が終わるまで相続人全員の共有状態になります。
法定相続分どおりの持分で相続登記をすると、不動産全体が相続人全員の共有名義になり、売却するには共有者全員の同意と署名が必要になります。
一人でも反対すれば、売買契約を進めることはできません。
共有のまま放置すると、相続人がさらに増えて手続きが複雑になることもあるため、売却を考えているなら遺産分割協議で「誰が相続して売るか」「売った代金をどう分けるか」を先に決めておくのが現実的です。
売却代金を法定相続分で分ける方法は換価分割と呼ばれ、家を売って代金を分けたい相続人の間でよく選ばれています。
ほかにも、一人が不動産を取得して他の相続人に代償金を払う代償分割、土地を分けて持つ現物分割、そのまま共有名義で持ち続ける共有分割といった選択肢もあります。
法定相続分の相続登記の期限と手続きの流れ
2024年4月1日から相続登記が義務化されており、相続の開始と不動産の取得を知った日から3年以内に登記をしないと、10万円以下の過料の対象になる場合があります。
遺産分割協議がまとまるまで時間がかかりそうなときは、いったん法定相続分どおりに相続登記を済ませておく方法もありますが、その後協議がまとまった場合は、改めて登記をし直す必要があります。
実際の流れは次の3点です。
相続した不動産を売るまでの流れ
戸籍謄本を集めて相続人の範囲を確認します。
法定相続分を目安に、誰が取得するかを話し合います。
合意内容を書面にして、名義を変更します。
名義人が決まってから、不動産会社に相談します。
相続人の状況によって手順が変わることもあるため、個別の判断は司法書士や税理士に相談することをおすすめします。
法定相続分についてよくある質問
Q 法定相続分どおりに相続登記をしないといけませんか？
A そうとは限りません。
相続人全員が合意すれば、法定相続分と異なる割合で相続登記をすることもできます。
売却を予定しているなら、遺産分割協議で分け方を決めてから登記する方法が一般的です。
Q 法定相続分のまま共有名義で売ることはできますか？
A 共有者全員が売買契約に同意して署名すれば売却できます。ただし一人でも反対すると売却を進められないため、事前に全員の意思を確認しておく必要があります。
Q 兄弟で法定相続分どおりに分けられない場合はどうすればいいですか？
A 実家のように分割しにくい不動産では、売って代金を分ける方法や、一人が取得して代償金を払う方法が選ばれています。「兄弟で相続した実家の分け方」で具体的な進め方を解説しています。
Q 相続登記をしないまま売ることはできますか？
A できません。
不動産を売却するには、名義を相続人に変える相続登記を終えている必要があります。
相続開始を知った日から3年以内という期限も意識しておきましょう。
法定相続分のまとめ
法定相続分は、相続人が分け方を決める際の民法上の目安であり、相続人全員が合意すれば異なる割合で分けることもできます。
家や土地は遺産分割協議がまとまるまで共有状態になり、売却には共有者全員の同意が必要になります。
ぜひ本記事の法定相続分の考え方を参考に、遺産分割協議から相続登記、そして不動産の売却へと進める準備を始めてください。
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