机上査定とは？不動産売却での役割と目安

マンションや家の売却相場をまず知りたいだけなのに、不動産会社の担当者に「机上査定でいいですよ」と言われて、何をされるのか分からないまま金額を待つ人がいます。

机上査定は、立地・築年数・面積・過去の取引事例といったデータだけで金額を算出する方法で、室内を見ないまま数字が出ます。

本記事では、机上査定の仕組みと、不動産の売却を進める中でどう使うかを解説します。

机上査定の意味と読み方

机上査定は「きじょうさてい」と読みます。

不動産の査定の中でも、データだけで金額を出す方法を机上査定と呼び、統計モデルで自動計算するAI査定と近い性質を持っています。

氏名や電話番号を入れずに依頼できる匿名査定は、机上査定の結果だけを受け取りたい人向けの申し込み方法です。

不動産会社によっては机上査定を「簡易査定」と呼ぶこともありますが、内容は変わりません。

結果は不動産会社から査定書という形で届くこともあります。

複数の不動産会社に依頼したい場合は、一括査定のサイトを使うと一度の入力で何社からも机上査定の結果を受け取れます。

机上査定はこんな場面で出てきます

机上査定と訪問査定の違い

机上査定と訪問査定は、どちらも売却査定の一種ですが、確認する範囲と精度が異なります。

机上査定と訪問査定の違い

項目	机上査定	訪問査定
確認する範囲	データのみ（立地・築年数・面積・取引事例）	実際に部屋を訪問して室内も確認
結果が届くまで	即日〜翌日	訪問後に算出
精度	おおよその目安	より正確な金額
向いている場面	まず相場感をつかみたいとき	売却活動を始める前の最終確認

机上査定と訪問査定をどちらも使う流れについては「机上査定と訪問査定の違い」で解説しています。

机上査定は不動産を売るときにどう関わるか

机上査定を受けた段階では、まだ正式な売却活動は始まっていません。

売主がすることは、複数の不動産会社から届いた机上査定の金額を比較し、極端に高い金額や低い金額を出した会社に理由を聞くことです。

金額の根拠になった取引事例比較法の事例が古かったり、近隣の似た物件と条件が違ったりすると、机上査定の金額と実際の売却価格に差が出ることがあります。

金額の幅がある程度絞れたら、実際に部屋の状態を見てもらう訪問査定に進み、そこで初めて媒介契約を結ぶ不動産会社を選びます。

売主が机上査定の段階で慌てて不動産会社を1社に決めてしまうと、後から他社の金額と比べる機会を失いますので、まずは複数社の数字を並べて見比べる姿勢が大切です。

机上査定を受けるときの判断の目安

机上査定の結果は即日から翌日に届くため、複数の不動産会社に同時に依頼しても、比較のために長く待つ必要はありません。

金額に大きな差がある場合は、担当者にどの取引事例を基に計算したのかを確認すると、差が出た理由が分かりやすくなります。

金額感がある程度固まったら、訪問査定に進んで室内の状態を反映した金額を確認し、その結果を基に媒介契約を結ぶ不動産会社を決めます。

個別の金額の妥当性に疑問が残る場合は、不動産鑑定士が作成する不動産鑑定評価書を取得する方法もありますが、費用がかかるため、まずは複数の机上査定を比較する段階で十分な場合が多いです。

机上査定についてよくある質問

机上査定のまとめ

机上査定は、立地・築年数・過去の取引事例といったデータから短時間で金額を出す方法で、まず売却相場の目安をつかむ段階に向いています。

複数の不動産会社から届いた金額を比べたうえで、訪問査定に進むかどうかを判断してください。

ぜひ本記事の机上査定の使い方を参考に、家やマンションの売却に向けた準備を進めてください。