定期借地権とは？残存期間と売却価格への影響

検討している家や土地が「定期借地権付き」だと分かり、この状態で売れるのか気になっている人もいます。

定期借地権が付いた土地は、売買契約で定めた期間が満了すると更新されず、建物を取り壊して地主に土地を返す前提の権利です。

本記事では、定期借地権とは何か、家や土地の売却にどう関わるかを解説します。

定期借地権とは（読み方・制度）

定期借地権は「ていきしゃくちけん」と読み、契約で定めた期間が来ると更新されず、地主に土地を返す借地権のことです。

一般的な借地権と違って更新がないため、期間が満了すれば建物を取り壊して土地を明け渡す必要があります。

一般定期借地権では50年以上の期間を定めるため、契約時に50年や70年といった長期で設定されることが多く、購入した住宅が定期借地権付きだと分かるのは、登記事項証明書や購入時の説明書類に記載があるケースがほとんどです。

土地そのものの所有権は持たず、地主に地代を支払いながら建物を利用する形になります。

定期借地権はこんな場面で出てきます

定期借地権と普通借地権の違い

定期借地権と普通借地権の違い

項目	定期借地権	普通借地権
更新	なし（期間満了で終了）	原則あり（更新が可能）
契約期間	一般定期借地権は50年以上	更新を重ねて長期化するケースが多い
期間満了後	建物を取り壊して土地を返還	更新により継続利用が可能

定期借地権は売るときにどう関わるか

定期借地権付きの家を売却する場合、買主が引き継ぐのは建物と「残りの借地期間」であり、土地そのものの所有権ではないことをまず理解しておく必要があります。

契約時に50年と定められていても、建築から時間が経つほど残存期間は短くなり、残存期間が短い物件ほど買主にとって利用できる期間が限られるため、買取価格や売却のしやすさに影響します。

また、借地権を第三者に譯渡する際には地主の承諾が必要になる場合が多く、事前に地主へ相談し、譯渡承諾料の有無や手続きを確認しておくことが欠かせません。

買主が住宅ローンを組む場合も、定期借地権付きという条件が審査に影響することがあるため、不動産会社を通じて早めに金融機関の対応状況を確認しておくと、売却の進め方を検討しやすくなります。

定期借地権の残存期間の確認方法と売却価格への影響

定期借地権付きの土地・建物を売却する前に、まず賃貸借契約書や公正証書で契約開始日と契約期間を確認し、残存期間を数字で把握することが必要です。

契約書が見つからない場合は、地主や管理を担う不動産会社に問い合わせて確認します。

残存期間が長いほど買主が長く住宅を利用できるため評価は高くなりやすく、残存期間が短くなるほど価値は下がる傾向にあります。

地代の支払いに滞納がないかも、売却時に買主へ説明が必要な情報のひとつです。

契約内容によって譯渡の条件や地代の扱いが異なるため、個別の契約については司法書士や弁護士に相談しながら進めることをおすすめします。

定期借地権つき物件の売却までの流れ

定期借地権についてよくある質問

定期借地権のまとめ

定期借地権は契約期間が満了すると更新されず土地を返還する借地権で、一般定期借地権では50年以上の期間が定められます。

家やマンションの売却を考える際は、残存期間の確認と地主への相談を早めに行うことが欠かせません。

詳しくは「借地権付き建物の売却」で解説していますので、ぜひ本記事の内容を参考に、不動産の売却に向けた準備を進めてください。