実勢価格とは？公示価格との違いと売却時の目安

不動産会社から提示された査定額と、インターネットで見つけた過去の取引事例の金額が違っていて戸惑っていませんか。

実勢価格とは、実際に売買が成立した金額のことで、査定額や公的な価格とは別の指標です。

本記事では、実勢価格の意味や似た言葉との違い、家やマンションを売るときにどう使えばいいかを解説します。

実勢価格の意味と読み方

実勢価格は「じっせいかかく」と読み、実際に売買契約が成立した金額を指す言葉です。

不動産のチラシやポータルサイトに載っている売り出し価格とは異なり、買主と売主が交渉の末に合意した最終的な金額を意味します。

国土交通省が公開している不動産取引価格情報検索でも、全国の取引事例が実勢価格として公表されています。

実勢価格は時価とほぼ同じ意味で使われますが、時価は税務や会計の場面でも用いられる言葉なので、不動産の売買では実勢価格という表現がよく使われます。

売主の売り急ぎの事情や、買主がその物件をどれだけ気に入ったかによっても金額は動くため、同じような広さや築年数の物件でも実勢価格には差が出ます。

実勢価格はこんな場面で出てきます

実勢価格と公示価格・査定額の違い

実勢価格と混同されやすい言葉に、公示価格と査定額があります。

公示価格は国土交通省が毎年発表する土地の目安価格で、実際の取引ではなく行政が算定した基準値です。

査定額は不動産会社が周辺の取引事例や物件の状態をもとに算出する、売り出し価格を決めるための参考値であり、実際に成立する金額とは別物です。

3つの言葉を比べると、決める人と使う場面が異なります。

実勢価格・公示価格・査定額の違い

項目	実勢価格	公示価格	査定額
決める人	買主と売主	国土交通省	不動産会社
金額が動くタイミング	売買契約が成立したとき	毎年1月1日時点で公表	売却の依頼を受けたとき
主な使いみち	実際の売買金額の把握	土地取引や課税の目安	売り出し価格を決める参考

実勢価格と時価、査定額の違いをさらに詳しく知りたい場合は「実勢価格・時価・査定額の違い」で解説しています。

不動産を売るときに実勢価格がどう関わるか

家やマンションの売却を考え始めると、まず不動産会社に売却査定を依頼して査定額を受け取ります。

この査定額は、周辺の実勢価格の事例をもとにした予想であり、実際に成立する金額を保証するものではありません。

売り出し価格は査定額を参考に売主が決めますが、内覧を重ねるうちに値下げ交渉が入ったり、逆に複数の買主が競り合ったりすることで、最終的な実勢価格は売り出し価格から上下します。

売買契約書に金額が記載され、決済が終わった時点で、その物件の実勢価格が確定します。

売主としては、査定額だけを鵜呑みにせず、近隣で成立した実勢価格の事例を自分でも確認しながら、売り出し価格の妥当性を判断することが大切です。

査定額が複数の不動産会社で大きく異なる場合は、一括査定や匿名査定を使って比較し、根拠となる取引事例を担当者に確認すると、実勢価格に近い水準で売り出せます。

実勢価格の調べ方と目安

実勢価格を確認する方法として、国土交通省の不動産取引価格情報検索が使えます。

都道府県や地域、取引時期を選ぶと、実際に成立した取引価格や面積、築年数といった情報を無料で見られます。

売却を考える際は、直近1年以内に成約した近い条件の物件を数件確認し、平均的な水準をつかんでおくと、不動産会社から提示された査定額が妥当かどうかを判断しやすくなります。

訪問査定を受けるときは、担当者にどの取引事例を根拠にしているかを尋ね、机上査定だけでなく実際に物件を見てもらった上での実勢価格の見立てを確認しておくと安心です。

マンションのように同じ建物内で取引事例が多い物件は実勢価格を把握しやすい一方、土地や戸建ては個別性が高く、査定額と実勢価格の差が大きくなることがあります。

実勢価格についてよくある質問

実勢価格のまとめ

実勢価格は、実際に売買が成立した金額のことで、公示価格や査定額とは異なる指標です。

家やマンションの売却では、査定額を参考にしつつ、近隣の実勢価格の事例を自分でも確認しておくと、売り出し価格や交渉の判断がしやすくなります。

ぜひ本記事の実勢価格の意味と調べ方を参考に、家やマンションの売却に向けた価格の見立てを進めてください。