買取保証とは？家の売却期限と保証価格

マンションや家の買い替えで新居の引き渡し日が決まっているのに、今の家がいつ売れるか分からず不安な人がいます。

買取保証を付けておくと、期限までに買主が見つからなくても、あらかじめ決めた金額で不動産会社が買い取ってくれるので、期限のある売却の不確実さを減らせます。

本記事では、買取保証の仕組みと、家やマンションの売却でどう使うかを解説します。

買取保証の意味と読み方

「買取保証」は「かいとりほしょう」と読みます。

まず一定期間、不動産会社が仲介で買主を探し、期間内に売れなければ、あらかじめ決めた金額でその不動産会社自身が買い取る仕組みです。

媒介契約（専任媒介契約や専属専任媒介契約が多い）を結んだうえで、買取保証の条件を特約として盛り込みます。

保証価格は仲介で売れる想定価格より低く設定され、買い替えなど期限が決まっている人向けの仕組みです。

買取保証はこんな場面で出てきます

買取保証と仲介・買取の違い

仲介は不動産会社が買主を探す一般的な方法で、成約すれば市場価格に近い金額で売れますが、いつ売れるか分からない不確実さがあります。

買取は不動産会社が直接買主となる方法で、短期間で確実に売れますが、買取価格は仲介より低くなるのが一般的です。

買取保証はこの両者を組み合わせた仕組みで、仲介で高く売れる可能性を試しながら、期限までに売れなければ買取に切り替えられる安心感があります。

仲介・買取・買取保証の違い

項目	仲介	買取	買取保証
売却までの期間	未定	短い	上限あり
金額の目安	市場価格に近い	仲介より低い	保証価格は市場価格より低い
向いている人	期限に余裕がある人	すぐ現金化したい人	買い替えなど期限が決まっている人

買取保証は売るときにどう関わるか

買い替えで新居の引き渡し日が決まっている場合、家やマンションの売却が長引くと、二重の住宅ローンやつなぎ資金が必要になります。

買取保証を付けておくと、決めた期間内に仲介で買主が見つからなくても、不動産会社が保証価格で買い取ってくれるため、引っ越しの予定を崩さずに済みます。

ただし保証価格は仲介で売れる想定額より低く決められているため、期間内に仲介で買主が見つかった場合と比べて、手元に残る金額に差が出る点は理解しておく必要があります。

媒介契約を結ぶ段階で、保証価格と買取までの期間、特約の内容を売買契約書に落とし込む前に確認しておきます。

買取保証の費用・期限・手続きの目安

買取保証を利用する場合も、仲介期間中に契約が成立すれば通常どおり仲介手数料が発生します。

一方、期間内に買主が見つからず不動産会社が買い取る形になった場合は、不動産会社が買主となるため仲介手数料はかかりません。

保証期間は不動産会社によって設定が異なり、契約時に何か月間仲介で売却活動を行うか、期間終了時にどの金額で買い取るかを事前に取り決めます。

保証価格や期間の条件は不動産会社ごとに差があるため、複数の不動産会社から条件を聞いて比較することが欠かせません。

買取保証の利用を判断する目安

買い替え先の引き渡し日が固定されている、二重ローンを避けたい、仲介で時間をかけて売る余裕がないといった事情がある場合に、買取保証は検討する価値があります。

反対に、売却期限に余裕があり、時間をかけてでも仲介で高く売りたい場合は、買取保証を付けずに仲介のみで進めた方が、保証価格による下限を気にせず活動できます。

特約の内容や保証価格の決め方は契約によって異なるため、不明な点は不動産会社や司法書士に確認し、売買契約書に署名する前に納得しておくことが大切です。

買取保証についてよくある質問

買取保証のまとめ

買い替えで期限が決まっている人にとって、買取保証は仲介と買取のメリットを両方生かせる仕組みです。

保証価格は市場価格より低く設定される点を踏まえ、複数の不動産会社の条件を比較して検討することが欠かせません。

詳しくは「仲介と買取どっちがいい？」で解説しています。

ぜひ本記事の買取保証の仕組みを参考に、不動産の売却に向けた準備を進めてください。