坪単価とは？計算方法と売却相場の目安

土地のチラシや売却査定書に「坪単価60万円」と書かれていても、広さの違う土地とどう比べればいいか分かりにくいものです。

坪単価は、価格を坪数で割ることで、広さの違う土地や建物を同じ基準で比べられる数字です。

本記事では、坪単価の使い方と、土地や家の売却で坪単価がどう関わるかを解説します。

坪単価の意味と読み方

「坪単価」は「つぼたんか」と読みます。

土地や建物の価格を、広さの単位である坪（1坪は約3.3平方メートル）で割った金額を指します。

計算式は「総額÷坪数」で、たとえば3,000万円の土地が60坪であれば、坪単価は50万円になります。

総額だけを見ても、広さが違う土地や建物のどちらが高いか安いかは判断しにくいですが、坪単価にそろえれば単純に数字を並べて比較できます。

不動産のチラシや広告、売却査定の資料にもよく登場する数字です。

坪単価はこんな場面で出てきます

坪単価と似た言葉の違い

坪単価と混同されやすい言葉に「㎡単価」と「総額（販売価格）」があります。

㎡単価は1平方メートルあたりの価格で、坪単価を3.3で割ると近い数字になります。

総額は敷地全体や建物全体の販売価格そのもので、広さを考慮していない点が坪単価との違いです。

坪単価・㎡単価・総額の違い

項目	坪単価	㎡単価	総額（販売価格）
単位	1坪（約3.3㎡）あたり	1㎡あたり	物件全体
使う場面	広さの違う土地・建物の比較	面積で細かく比較したいとき	実際の売却金額の確認
広さの影響	受けない	受けない	広いほど高くなる

土地や家の売却で坪単価はどう関わるか

土地や家の売却を不動産会社に相談すると、周辺の売買事例をもとにした売却査定が出てきます。

この査定には坪単価が示されることが多く、「この地域の坪単価は50万円前後」といった説明を受ける形になります。

自分の土地の広さに坪単価をかければ、おおよその販売価格の目安がつかめます。

近所で似た土地が売れた事例と坪単価を比べれば、提示された価格が高いのか安いのかも判断しやすくなります。

一括査定で複数の不動産会社に依頼した場合も、各社が出す坪単価を並べて比べると、査定の根拠が見えやすくなります。

坪単価の計算方法と目安の使い方

坪単価は「総額÷坪数」で求められます。

たとえば4,200万円の土地が70坪なら、坪単価は60万円です。

逆に、近隣の坪単価が60万円と分かっていれば、自分の土地が80坪の場合はおおよそ4,800万円が目安になる、という使い方もできます。

ただし坪単価は立地や道路付け、用途地域によって変わるため、同じ地域でも一律ではありません。

あくまで比較のための目安として使い、実際の売却価格は不動産会社との相談で個別に決めていく形になります。

坪単価の匿名査定・一括査定での使い方

個人情報を伝える前に坪単価のおおまかな目安を知りたい場合は、匿名査定が使えます。

住所や広さだけを入力して、机上査定に近い形で坪単価の目安を確認できます。

実際に売却の手続きを進める段階になったら、現地を見てもらう訪問査定や、根拠をまとめた査定書で坪単価の内容を確認すると安心です。

土地の匿名査定の具体的な進め方や相場の調べ方は、「土地の匿名査定と相場の調べ方」で解説しています。

坪単価についてよくある質問

坪単価のまとめ

坪単価は、価格を坪数で割ることで、広さの違う土地や建物を同じ基準で比べられる数字です。

土地や家の売却では、売却査定や匿名査定、一括査定のいずれの場面でも坪単価が判断材料として使われます。

ぜひ本記事の坪単価の考え方を参考に、不動産の売却に向けた価格の比較を進めてください。