付帯設備表とは？売る物件の設備と記載内容

マンションや戸建ての売買契約が近づくと、不動産会社から「付帯設備表を作ってください」と声をかけられます。

エアコンや給湯器、照明などの設備について、残すもの・撤去するもの・故障の有無を一つずつ書き出す書類で、引き渡し後の「聞いていない」というトラブルを防ぐ役割を持ちます。

本記事では、付帯設備表の意味と書き方、家の売却でどう使うかを解説します。

付帯設備表とは？読み方と位置づけ

付帯設備表は「ふたいせつびひょう」と読みます。

エアコン、給湯器、照明器具、キッチンの設備、庭木や物置など、建物に付属する設備について、引き渡し時に残すか撤去するか、故障や不具合があるかどうかを一覧にした書類です。

法律で書式が決められているわけではありませんが、多くの不動産会社が共通のひな形を用意しており、売買契約書と一緒に買主へ渡すのが一般的です。

似た書類に建物の傷や雨漏りなどを申告する告知書があり、付帯設備表は「モノ」、告知書は「建物の状態」を扱うと考えると整理しやすくなります。

付帯設備表はこんな場面で出てきます

付帯設備表に何を書くか

設備ごとに「有・無」と「故障の有無」を分けて記入します。以下は記載イメージです。

付帯設備表の記載例

設備	有無	故障の有無
エアコン（リビング）	有	故障なし
給湯器	有	お湯が出るまで時間がかかる
照明器具	無（撤去）	-
ウォシュレット	有	故障なし

付帯設備表は売るときにどう関わるか

付帯設備表は売主が自分で書くものですが、実際には不動産会社がヒアリングしながら一緒に作成していきます。

内覧の時点で設備の状態を聞かれることも多く、そこで答えた内容がそのまま付帯設備表に反映されます。

エアコンを残すか外すか迷う場合は、残していく設備は「有」と記入し、それ以外に置いていく家具や物置などがあれば残置物として別に整理しておくと、引き渡し後のトラブルを防げます。

残置物の扱いについては「残置物があっても家は売れる？」で解説しています。

付帯設備表の記載を誤ると起きること

付帯設備表に「故障なし」と書いた給湯器が、引き渡し後に壊れていたことが分かると、契約不適合責任に基づいて修理費用や損害賠償を求められる可能性があります。

逆に、あらかじめ不具合を書いておけば、買主も承知のうえで売買契約を結んでいるため、後から責任を問われにくくなります。

「たぶん大丈夫だろう」と曖昧にせず、少しでも気になる点は正直に記入しておくことが、売主自身を守ることにつながります。

付帯設備表の作成の手順とタイミング

付帯設備表についてよくある質問

付帯設備表のまとめ

付帯設備表は、エアコンや給湯器などの設備の有無と故障の状態を伝えるための書類で、引き渡し後の「聞いていない」というトラブルを防ぐために欠かせません。

設備ごとに正直に書いておくことが、売主自身を守ることにもつながります。

ぜひ本記事の作成の流れを参考に、家の売却に向けた設備の整理を進めてください。