相続・空き家2026年10月30日

実家の片付け業者の選び方｜費用相場と失敗しないコツを徹底解説

不動産売却のカギ編集部

父を亡くして2年、地方の実家は空き家のまま固定資産税だけを払い続けています。庭の草は帰省のたびに伸びており、仏壇や家具、衣類などの遺品はそのまま残っています。実家の片付け不動産会社すれば、こうした遺品整理と不要品の処分を一度に進められます。

実家片付け不動産会社の費用相場は、一戸建てで30万円〜80万円程度が目安です。荷物の量や間取り、トラックの台数によって金額は変わり、複数社から見積もりを取って作業範囲と追加費用の有無を確認することで、依頼後の想定外の出費を避けられます。

本記事では、実家の片付け不動産会社び方と費用相場、依頼前に確認したい兄弟との分け方、相続登記や特例の期限を踏まえた売却までの手順を解説します（2026年9月時点の情報です）。

この記事はこんな方に向いています

父を亡くして2年、地方の実家を片付ける必要が出てきたが業者の選び方が分からない58歳長男の方
兄弟との分け方が未定のまま実家の遺品整理を進めたく、費用相場と失敗しないコツを知りたい方
特例の期限が近づく中で、片付け業者に依頼するタイミングと注意点を事前に把握したい方

実家の片付け不動産会社に相談する前に知りたい放置のリスクと固定資産税の負担

実家を相続した後、住まないまま放置すると、建物の傷みが進み、庭木や雑草の管理にも手間がかかります。固定資産税は住宅用地の特例の対象から外れると負担が増える可能性があり、「特定空き家」に指定され、市区町村長から勧告を受けると、住宅用地特例の対象から除外されます（地方税法第349条の3の2）。遺品や家具を置いたままにすると、湿気や害虫の被害で建物の傷みがさらに進み、片付けにかかる作業量も増えていきます。実家の片付け不動産会社に早めに相談すれば、建物の状態を保ちながら、売却や賃貸といった次の判断に進みやすくなります。

空き家の管理が長引くほど固定資産税の負担や建物の傷みが進みやすいので、判断に迷っていても片付けの見積もりだけ先に取っておくと安心です。

実家片付け不動産会社の費用相場｜一戸建てとマンションで異なる目安

実家片付け不動産会社の費用相場は、建物の広さと荷物の量によって大きく変わります。マンションの1LDKなど荷物が少ない住戸では15万円〜30万円程度、一戸建ての場合は30万円〜80万円程度が目安です。庭木の伐採や不用品の買取が絡むと、金額はさらに上下します。

部屋数ごとの目安

1Kや1DKなど荷物が少ない部屋では10万円台から依頼できる場合が多く、2LDK以上になると荷物の量に応じて金額が上がっていきます。一戸建ては部屋数が多く、2階建てや3階建てになると運び出しの作業も増えるため、マンションより高くなりやすい傾向があります。

追加費用が発生しやすいケース

見積もり時に見えなかった荷物が現地で見つかった場合や、仏壇の供養、特殊清掃が必要な場合は、追加費用が発生します。事前に写真や部屋数を伝えたうえで、追加費用の条件を見積書に明記してもらうことが、依頼後の想定外の出費を防ぐポイントです。

見積もりは1社だけで決めず、同じ条件で2〜3社から取ると、売却相場との差や作業範囲の違いが分かりやすくなります。

良い実家片付け不動産会社ぶために確認したい許可と実績

一般廃棄物収集運搬業の許可の有無

家庭から出る不用品を運搬するには、各市区町村が交付する一般廃棄物収集運搬業の許可が必要です。許可を持たない片付け不動産会社すると、不用品が不適切に処分され、不法投棄に加担する形になりかねません。見積もりを取る際は、許可証の提示を求め、事業者名と許可番号を確認しておくと安心です。

見積もりと実績の確認ポイント

見積もりは作業内容と金額の内訳が明記されているかを確認します。遺品整理の実績が豊富な片付け不動産会社ほど、仏壇の供養先や貴重品の扱いについても具体的な説明ができる傾向があります。口頭だけでなく、見積書に作業範囲と追加費用の条件を書面で残してもらうことが、後のトラブルを防ぎます。

許可証の確認を省くと、不法投棄のトラブルに巻き込まれるおそれがあるため、見積もりの段階で提示を求めておくと安心です。

実家の遺品整理で注意したい貴重品と買取の扱い

遺品整理の中には、現金や預金通帳、印鑑、不動産の権利証といった貴重品が紛れていることがあります。片付け不動産会社する前に、こうした貴重品だけは家族の手で先に確認し、取り出しておくことが欠かせません。

家具や家電の中に売却できる品物があれば、買取に対応している片付け不動産会社ぶことで、作業費用の一部を相殺できる場合があります。ただし買取価格は不動産会社ごとに差があるため、買取と処分を同じ片付け不動産会社にまとめて依頼する前に、買取分の内訳を見積書で確認しておくと安心です。

権利証や印鑑などの貴重品は、片付け不動産会社する作業日より前に、家族だけで確認しておくと紛失のリスクを減らせます。

兄弟との分け方が決まらないまま実家の遺品整理を進めるリスク

実家の相続人が複数いる場合、誰がどの遺品を引き継ぐかが決まらないまま片付けを進めると、後になって「勝手に処分した」という争いに発展することがあります。形見分けの対象になりそうな品物は、作業前に兄弟で写真を共有し、誰が引き取るかを決めておくことが欠かせません。

実家そのものの分け方も、片付けと並行して話し合っておく必要があります。売却して代金を分ける換価分割（かんかぶんかつ）や、一人が実家を取得して他の相続人に現金を渡す代償分割（だいしょうぶんかつ）など、分け方によって片付けの進め方や売却の時期も変わります。相続人の一人が相続放棄を選ぶ場合は、相続放棄した家はどうなる？売却できるのかで解説しています。

遺品の形見分けと実家そのものの分け方は別の話なので、片付けを始める前に両方を兄弟間で確認しておくと後の争いを避けられます。

相続登記と空き家の3000万円特別控除｜期限が近づく前に知りたいこと

相続登記の義務化と期限

2024年4月1日から相続登記が義務化され、不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内に登記の申請をしないと、罰則の対象になる場合があります（不動産登記法）。実家の名義が亡くなった父のままでは、売却の契約も進められません。相続登記を済ませていない場合は、早めの手続きが欠かせません。相続登記の具体的な手続きは、相続登記をしないと不動産は売れない？義務化と手続きで解説しています。

空き家の3000万円特別控除の要件と期限

相続した空き家を売却する場合、一定の要件を満たすと譲渡所得から最大3000万円を差し引ける特例があります（租税特別措置法）。適用には相続の開始があった日から3年を経過する日が属する年の12月31日までに売却することなど、いくつかの期限と要件が設けられています。2026年9月時点では、2027年12月31日までの売却が制度の対象期間に含まれる見込みのため、適用を考えている場合は税理士や税務署へ早めに確認することが欠かせません。

相続登記の期限と特例の期限は別物なので、両方を混同しないよう、早めに専門家へ相談しておくと安心です。

片付けから売却まで｜実家の片付け不動産会社したらどう進むか

実家の片付け不動産会社したら、まず現地調査と見積もりを受け、作業日を決めます。遺品整理が終わった建物は、そのまま空き家として管理するより、売却や賃貸に進めたほうが固定資産税や管理の負担を減らせる場合が多くあります。

不動産売却を選ぶ場合、相続登記を済ませたうえで不動産会社へ査定を申し込み、媒介契約を結んでから買主を探す流れになります。売却価格から仲介手数料や税金を差し引いた金額が、実際に手元へ残る金額です。

たとえば3000万円で不動産を売却できた場合、仲介手数料や税金を差し引くと、手元に残る金額の内訳は次のようなイメージです。

手元に残る約75%

税金

諸費用

※3000万円で売却・長期譲渡・控除適用なしの概算例（2026年9月時点）

税金や諸費用の割合は、所有期間や特例の適用状況によって変わるため、上の内訳はあくまで一例として捉えてください。

実家の片付け不動産会社したタイミングと、相続登記や売却の手続きを並行して進めることで、空き家のまま固定資産税を払い続ける期間を短くできます。相続した不動産を売却するまでの具体的な流れは、相続した不動産を売却する流れで解説しています。不動産会社へ査定を申し込む際の、匿名査定と一括査定の違いは、匿名査定と一括査定の違いで解説しています。

片付けと相続登記、売却の査定は並行して動かせる手続きなので、片付け不動産会社への依頼を待たずに相続登記から始めておくと時間を短縮できます。

よくある質問

実家の片付け不動産会社する前に相続登記は済ませておく必要がありますか？

片付け作業そのものは相続登記が済んでいなくても依頼できますが、その後に実家を売却する場合は、名義を亡くなった父のままにしておくと売買契約を結べません。片付けと並行して、早めに相続登記の手続きを進めておくことをおすすめします。

兄弟の立ち会いなしで実家の片付け不動産会社しても大丈夫ですか？

貴重品や形見分けの対象になりそうな品物があるため、少なくとも1人は作業に立ち会い、写真などで他の兄弟と状況を共有しておくと、後の行き違いを防げます。

実家の片付け不動産会社したら、仏壇や位牌はどう処分されますか？

多くの片付け不動産会社は、仏壇や位牌をお寺や神社へ持ち込んで供養する手配をしています。供養の方法や費用が見積もりに含まれているかどうかは、依頼前に確認しておくと安心です。

実家片付け不動産会社の費用を安くする方法はありますか？

自分で売れる家具や家電を先に処分しておく、複数社から見積もりを取って比較する、繁忙期を避けて依頼するなどの方法で、作業費用を抑えられる場合があります。

空き家の3000万円特別控除は、片付けが終わっていないと使えませんか？

特例の適用は建物や敷地の取り壊し、または耐震基準を満たす譲渡といった要件によって決まり、片付けの完了自体は直接の条件ではありません。ただし不動産売却をスムーズに進めるためには、遺品整理を済ませておいたほうが実務上は進めやすくなります。

実家の片付け不動産会社ぶときに押さえたいポイント

実家の片付け不動産会社ぶときは、費用相場を把握し、許可証や実績を確認したうえで、兄弟との分け方や相続登記、空き家の3000万円特別控除の期限も踏まえて進めることが欠かせません。片付けと相続の手続きを並行して進めることで、空き家のまま固定資産税を払い続ける期間を短くできます。ぜひ本記事の内容を参考に、実家の片付け不動産会社と相続の手続きを早めに進めてください。