相場の調べ方2026年10月30日

家を売る値段はいくら？相場の決まり方を徹底解説

不動産売却のカギ編集部

築25年の自宅がいくらで売れるか気になってスマホで検索すると、不動産ポータルサイトの査定フォームが並び、多くが氏名と電話番号の入力を先に求めてきます。

家を売る値段は、国土交通省が公開する「不動産情報ライブラリ」で、地域や築年数の条件を指定するだけで過去の取引価格情報を確認でき、不動産会社に連絡しなくても家の売却価格の目安はつかめます。

本記事では、家を売る値段が決まる仕組みと、個人情報を渡さずに売却相場を調べる方法を解説します。

この記事はこんな方に向いています

築25年の自宅がいくらで売れるか気になるだけで、営業電話を受けたくないため個人情報の入力を避けたい方
住み替えを具体的に決めていないものの、自分の家の値段の目安をスマホでこっそり調べておきたい方
将来の資産整理のために自宅の価格帯だけ知りたく、営業連絡が来る仕組みに強い抵抗を感じている方

家を売る値段はどう決まる？価格の決まり方の基本

家を売る値段は、不動産会社が独自に決めるものではなく、立地条件・建物の状態・周辺の取引事例・売り出しのタイミングという複数の要素の組み合わせで形づくられます。同じ地域内でも、土地の形状や接道状況によって家の売却価格は大きく変わることがあります。

立地と土地の条件

最寄り駅からの距離、周辺の生活利便施設、用途地域などが土地の評価に直結し、同じ広さの土地でも駅前と郊外では家売却価格の水準が大きく異なります。接道幅が2m未満の土地は再建築に制限がかかる場合があり、価格が下がる要因になります。

建物の築年数と状態

木造住宅は一般的に築年数が進むほど建物部分の評価が下がり、内装・設備の劣化や耐震基準への適合状況も家を売る値段に影響します。リフォーム履歴やメンテナンスの記録が残っていると、査定の際にプラス材料として伝えられます。

同じ町内でも接道状況や土地の形状で値段が変わるため、まずは自宅の条件を書き出してみましょう。

家の売却価格を匿名・無料で調べる方法

氏名や電話番号を入力しなくても、家の売却価格の目安を調べる方法はあります。国土交通省が公開する「不動産情報ライブラリ」では、全国の不動産取引価格情報を地域・築年数・広さの条件で絞り込んで検索でき、個人情報の入力なしに過去の成約価格を確認できます。

不動産会社に家の情報を伝えて査定を依頼する方法もありますが、連絡先を入力した時点で営業電話がかかってくる可能性があります。匿名のまま概算の価格帯を知りたい場合は、住所や個人情報を伏せたまま査定結果を受け取れる匿名査定の仕組みを使う方法が向いています。匿名査定と一括査定の使い分けは匿名査定と一括査定の違いで解説しています。

今日は売る気がなくても、匿名査定なら連絡先を伏せたまま価格帯だけ確認できます。

公的データで確認する家売却価格の売却相場目安

信頼できる売却相場の調べ方として、国土交通省の不動産情報ライブラリに加え、国が公表する地価公示や、都道府県が公表する都道府県地価調査のデータを組み合わせる方法があります。これらは実際の取引価格そのものではなく土地の標準的な価格水準を示す指標のため、家売却価格を見積もる際の参考値として使います。

坪単価を使って大まかな土地価格を計算する方法は坪単価とは？不動産売却価格の目安の出し方で解説しています。マンションの売却も検討している場合は、戸建てとは売却相場の動き方が異なるためマンション価格の相場を調べる方法と今後の動向も参考になります。

公的データはあくまで目安で、実際の家の売却価格は個別の条件で上下します。

築年数と立地が与える影響｜家の価格を左右する条件

一般的に木造の戸建て住宅は、築20年を超えるころから建物部分の評価がほぼゼロに近づき、土地の価格が家を売る値段の大部分を占めるようになると言われています。鉄筋コンクリート造のマンションは木造よりも評価が下がる速度が緩やかな傾向があります。

立地の面では、再開発や沿線の新駅開業などの計画が周辺にあると、将来的に家の売却価格が上がる可能性がある一方、人口減少が進む地域では下落が続く可能性もあります。どちらの方向に動いているかは、地域の取引件数の推移を定期的に確認すると把握しやすくなります。

築年数が古くても立地次第で値段がつくことは珍しくありません。

家を売ったときの手取り額｜税金と諸費用の内訳

家を売る値段が決まっても、そのすべてが手元に残るわけではありません。売却代金から譲渡所得税と仲介手数料などの諸費用を差し引いた金額が、実際に受け取れる手取り額になります。

譲渡所得税の仕組み

売却益（譲渡所得）が出た場合、譲渡した年の1月1日時点で所有期間が5年を超える長期譲渡所得には20.315%、5年以下の短期譲渡所得には39.63%の税率がかかります（いずれも復興特別所得税を含む・2026年9月時点）。所有期間や特例の適用の有無によって税額は大きく変わるため、個別の状況は税務署や税理士に確認する必要があります。

仲介手数料など諸費用

売買価格が400万円を超える場合、仲介手数料の上限は「売買価格×3%＋6万円」に消費税を加えた金額です。このほか、抵当権（ていとうけん）抹消の登記費用や印紙税などの諸費用もかかります。

3000万円で家を売った場合の手取り額の内訳を示すと、次のようになります。

手元に残る約75%

税金

諸費用

※3000万円で売却・長期譲渡・控除適用なしの概算例（2026年9月時点）

税金や諸費用の割合は所有期間や特例の適用で変わるため、この図はあくまで一例として読んでください。

税金と諸費用を引いた後の金額が実際の手取り額なので、売却価格だけで判断しないよう注意しましょう。

訪問査定と匿名査定の違い｜家の値段の調べ方

家の値段を具体的に知るには、不動産会社の担当者が現地を見て査定する訪問査定と、住所や個人情報を伏せたまま概算を出す匿名査定という2つの方法があります。訪問査定は建物の劣化状況や周辺環境を直接確認するため精度は高くなりますが、依頼した時点で複数の不動産会社から連絡が来ることが一般的です。

匿名査定は連絡先の入力を避けられる一方、現地を見ていないため提示される金額は概算にとどまります。家の売却を決めていない段階では匿名査定で価格帯をつかみ、具体的に動き出すタイミングで訪問査定に切り替える進め方が負担を抑えられます。

匿名査定と訪問査定は精度と手間のトレードオフだと考えると選びやすくなります。

家を高く売るためにできる準備

家を売る値段を少しでも上げるために、売り出す前にできる準備があります。室内の整理整頓や簡単な補修は費用をかけずに印象を改善でき、大規模なリフォームは費用に対して価格の上乗せが見込めない場合もあるため、不動産会社に相談してから判断する方法が無難です。

売却の流れ全体や費用・税金の詳細は不動産売却の完全ガイド｜流れ・費用・税金と高く売るコツで解説しています。

リフォームにお金をかける前に、不動産会社の担当者へ費用対効果を確認しましょう。

よくある質問

家を売る値段はどこで調べられますか？

国土交通省が公開する「不動産情報ライブラリ」で、地域や築年数の条件を指定すれば、個人情報を入力せずに過去の取引価格情報を確認できます。より精度の高い金額を知りたい場合は匿名査定や訪問査定の利用も検討できます。

築年数が古い家でも値段はつきますか？

築年数が古くても、土地の立地や広さに価値があれば家の売却価格はつきます。建物の評価がほぼゼロに近い場合でも、土地部分の価格を基準に取引されるケースは珍しくありません。

匿名査定と不動産会社の訪問査定、どちらを先に使うべきですか？

まだ売却を決めていない段階では、個人情報を伏せたまま概算を把握できる匿名査定から始める方法が負担を抑えられます。具体的に売却を検討し始めたら、精度の高い訪問査定に切り替える進め方が一般的です。

家を売る値段から住宅ローンの残債を引いたらマイナスになりました。どうすればいいですか？

売却代金で住宅ローンを完済できない場合、自己資金で不足分を補う方法のほか、金融機関の同意を得て売却を進める任意売却という方法もあります。状況によって対応が異なるため、早めに金融機関や不動産会社へ相談することをおすすめします。

家の売却価格に消費税はかかりますか？

個人が自宅として使っていた家を売る場合、土地・建物の売却代金そのものには消費税はかかりません。ただし、仲介手数料には消費税がかかる点に注意が必要です。

家を売る値段を把握してから次の一歩を考える

家を売る値段は、立地・築年数・建物の状態・時期という複数の要素で決まり、国土交通省の不動産情報ライブラリや匿名査定を使えば、個人情報を渡さずに価格帯の目安をつかめます。実際に手元へ残る金額は、売却価格から譲渡所得税や仲介手数料などの諸費用を差し引いた後の金額になるため、価格だけでなく手取り額まで見据えて判断することが大切です。ぜひ本記事の売却相場の調べ方を参考に、自宅の価格帯を把握するところから検討を始めてください。