空き家の買取相場はいくら？業者選びと高く売るポイントを徹底解説

父から相続した実家を空き家のまま2年間放置し、固定資産税だけを払い続けている方は少なくありません。相続登記は2024年4月1日から義務化され、正当な理由なく期限内に申請しないと10万円以下の過料の対象になります。

空き家買取の価格は、立地や建物の老朽化の度合い、解体費用の見込みによって決まり、仲介での売却相場より低くなる傾向があります。不動産会社が買い取った空き家を再販するまでのコストと利益を差し引くためで、2026年9月時点でも基本的な考え方は変わりません。

本記事では、空き家買取の売却相場の考え方、仲介売却との違い、3000万円特別控除の期限、兄弟との分け方、そして空き家買取を高く進めるポイントまで解説します。

空き家を放置するリスクと相続後の固定資産税

相続した実家を空き家のまま放置すると、固定資産税の負担が増える場合があります。空家等対策特別措置法に基づき「特定空き家」や「管理不全空き家」として市町村長から勧告を受けると、住宅用地の固定資産税の軽減措置が外れ、税額が最大6倍程度に上がる可能性があります。

さらに、建物の老朽化が進むと、屋根材の落下や外壁の崩落など近隣トラブルの原因になり、倒壊のリスクも高まります。相続登記も2024年4月1日から義務化されており、相続を知った日から3年以内に申請しないと10万円以下の過料が科されることがあります。空き家を放置する期間が長くなるほど、相続登記や分割協議も後回しになりやすい点に注意が必要です。

相続した空き家を放置する危険性については相続した空き家の放置リスクと特例期限の動き方で解説しています。

売却相場はいくら？空き家買取の査定額の目安

空き家買取の価格は、不動産会社が買い取った後に再販するまでの解体費用・リフォーム費用・販売活動にかかる期間のコストを差し引いて決まるため、同じ立地でも建物の傷み具合によって査定額に差が出ます。

仲介での売却に比べると、買取価格は低めになる傾向がありますが、買主を探す期間がいらないため、空き家を早く手放したい方には向いています。価格だけを比較するのではなく、売却までの期間や、解体費用を不動産会社が負担してくれるかどうかも含めて検討してください。

正確な査定額を知るには、複数の不動産会社に匿名で問い合わせる方法もあります。営業電話を受けずに相場感をつかみたい場合は匿名査定と一括査定の違いで解説しています。

仲介売却との違い｜空き家買取で早く手放す

空き家を手放す方法には、不動産会社が買主を探す仲介売却と、不動産会社が自ら買い取る空き家買取の2つがあります。

価格と期間の違い

仲介売却は買主の希望に合わせて内覧の対応や価格交渉が必要で、売却までに3か月から6か月程度かかることが一般的です。一方、空き家買取は不動産会社が直接購入するため、早ければ数週間で現金化できます。価格は仲介より低めになりやすい代わりに、売却までの期間を大きく短縮できます。

空き家買取が向いているケース

遠方に住んでいて内覧の対応が難しい場合や、建物の傷みが大きく買主が見つかりにくい場合、固定資産税の負担を早く止めたい場合は、空き家買取のほうが現実的な選択になります。逆に、時間をかけてでも高く売りたい場合は仲介売却も検討する価値があります。

相続空き家の3000万円特別控除と期限

相続した空き家を売却した際の譲渡所得から最大3000万円を差し引ける特例があります。適用には、昭和56年5月31日以前に建築された家屋であること、相続開始の直前に被相続人が一人で暮らしていたこと、譲渡価格が1億円以下であることなど複数の条件を満たす必要があります。

この特例を使うには、相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までに空き家を売却しなければなりません。2026年9月時点でも期限は延長されていないため、売却の時期を決めずに放置すると、適用できる期間を過ぎてしまう可能性があります。

特例の具体的な要件と期限については相続空き家の3000万円特別控除の要件と期限で解説しています。

この特例を使わずに空き家を売却すると、譲渡所得にかかる税金の負担がどの程度残るかを示したのが次の図です。

特別控除を適用できれば、この税金部分の負担を大きく減らせる場合があります。期限内に空き家を売却できるかどうかを早めに確認してください。

兄弟との分け方｜不動産の代償分割と換価分割

相続した空き家を兄弟で分ける方法は、現金で調整する代償分割（だいしょうぶんかつ）と、売却して代金を分ける換価分割（かんかぶんかつ）の2つが中心になります。

代償分割

代償分割は、空き家を相続する人が他の兄弟に現金を渡して調整する方法です。実家を残したい場合に選ばれますが、空き家を相続する人にまとまった現金が必要になります。

換価分割

換価分割は、空き家を売却してから代金を兄弟で分ける方法です。現金で分けるため配分がわかりやすく、相続する人に資金が無い場合でも進められます。空き家買取を使えば、売却までの期間を短縮できるため、分割協議がまとまりやすくなる場合もあります。

不動産会社の選び方｜空き家買取業者の実績確認

空き家買取を依頼する不動産会社を選ぶときは、宅地建物取引業の免許番号と行政処分歴を確認してください。免許番号の更新回数が多いほど営業年数が長いことを示す目安になります。

空き家買取の実績が多い不動産会社は、解体や再販のノウハウを持っているため、建物の傷みが大きい空き家でも買取価格を提示しやすい傾向があります。地元の不動産会社と全国展開の不動産会社では、土地の事情への詳しさや買取価格の出し方が異なるため、複数社から見積もりを取って比較してください。

高く売るためのポイント｜空き家買取の物件整理

空き家買取の査定額を上げるには、建物や土地の状態を整理しておくことが効果的です。

残置物と庭木の扱い

家具や家電などの残置物が残っていると、不動産会社が撤去費用を見込んで査定額から差し引くことがあります。伸びた庭木や庭石も同様で、処分や剪定を済ませておくと査定額への影響を抑えられます。

権利証・登記簿など書類の準備

登記簿謄本や権利証、固定資産税の納税通知書などをあらかじめ揃えておくと、査定から契約までの手続きが早く進みます。相続登記が済んでいない場合は、先に相続人全員の名義を整理しておく必要があります。

買取成立までの流れ｜相談から引き渡しまで

空き家買取は、不動産会社への相談、現地調査、査定額の提示、売買契約、引き渡しという順に進みます。仲介売却と違って買主を探す期間が無いため、契約から引き渡しまで2週間から1か月程度で完了することもあります。

残置物の処分や解体をどちらが行うかは契約内容によって異なるため、契約前に取り決めを確認しておくと、引き渡し後のトラブルを避けられます。

よくある質問

空き家買取と空き家 買い取りは同じ意味ですか？

はい、同じ意味で使われています。本記事での「空き家買取」「空き家 買い取り」は、不動産会社が空き家を直接購入する方法を指します。

空き家買取は仲介より価格が下がりやすいのはなぜですか？

不動産会社が再販までの解体費用やリフォーム費用、販売期間中のコストを見込んで買取価格を決めるためです。建物の状態によって差が出るため、複数社に査定を依頼して比較してください。

相続登記が済んでいない空き家でも買取してもらえますか？

相続登記が済んでいないと、買主への所有権移転登記ができないため、決済までに相続登記を済ませる必要があります。買取を進める前に、相続人全員の同意のもとで相続登記の手続きを進めておくとスムーズです。

兄弟で意見が分かれている場合、空き家買取を進められますか？

相続人全員の同意が得られないと、売却手続きを進めることはできません。先に査定額を把握したうえで、代償分割や換価分割の方向性を話し合うと合意しやすくなります。

3000万円特別控除は空き家買取でも使えますか？

要件を満たせば、買取でも仲介と同じように特例を使えます。昭和56年5月31日以前に建築された家屋であることなど複数の条件があるため、売却前に要件を確認してください。

空き家の買取で後悔しないためのまとめ

空き家買取の価格は仲介より低めになりやすい一方、売却までの期間を大きく短縮でき、固定資産税の負担を早く止められます。3000万円特別控除には期限があり、兄弟との分割協議も早めに進めるほど選択肢が広がります。ぜひ本記事の空き家買取の売却相場の考え方と不動産会社選びのポイントを参考に、特例の期限内に空き家の売却を進めてください。

出典

• 法務省「相続登記の申請義務化について」
• 法務省「相続登記の申請義務化に関するQ＆A」
• 国税庁「相続した空き家を売ったときの特例」
• 国土交通省「空家等対策の推進に関する特別措置法」
• 総務省「固定資産税の住宅用地に対する特例措置」
• 藤沢市「特定空家等の固定資産税・都市計画税について」
• 仙台市「勧告がなされた特定空家等の敷地の固定資産税・都市計画税について」
• 不動産取引判例相談室「相続人の所在が不明の相続物件の売買と解除条件の存否」