相場の調べ方2026年10月30日

築10年一戸建ての売却相場は？価格の目安と査定のコツ

不動産売却のカギ編集部

築10年を迎えた一戸建ては、新築時の価格からすでに一段下がった状態で中古市場に並んでいます。木造住宅の法定耐用年数は22年と定められており（国税庁の減価償却資産の耐用年数表）、不動産会社の査定でもこの年数を目安に建物価格の割合を下げていく考え方が使われます。

売却相場を知るだけなら、不動産会社に連絡せずに国土交通省の不動産情報ライブラリで近隣の取引価格を確認する方法があり、匿名で使える査定サービスを使えば個人情報を入力せずにおおよその価格帯をつかめます。

本記事では、築10年の一戸建ての売却相場の考え方と、電話なしで価格の目安を調べる方法を解説します（2026年9月時点の制度・データに基づきます）。

この記事はこんな方に向いています

築10年の一戸建てがいくらで売れるのか気になるが、まだ売却を決めておらず相場だけ知りたい方
営業電話を避けたいため個人情報を入力せず、スマホで築年数別の売却相場を調べたい方
住宅ローンの残債と売却相場を比べておきたいが、査定依頼はまだ早いと感じている方

築10年の一戸建ての売却相場はどのくらい？価格帯の目安

築10年の一戸建ての売却相場は、立地や土地の広さ、建物の仕様によって大きく変わるため、「築10年ならいくら」という一律の金額は示せません。ただし、新築時の価格と比べると、建物部分の価値は確実に下がっています。木造住宅の法定耐用年数は22年とされており、築10年はこの年数の半分弱にあたる段階で、建物価格の下落がまだ続いている時期です。一方で土地の価格は年数で減るものではないため、土地の比重が相対的に大きくなり始める時期でもあります。

地域の取引価格を具体的に確認したい場合は、国土交通省の不動産情報ライブラリで実際の成約価格を調べる方法があります。

同じ築10年でも、角地や接道状況で価格は数百万円単位で変わります。まずは近隣の成約事例を確認してみてください。

新築時からの価格の下がり方｜築15年の一戸建て売却相場との比較

建物価格は築年数とともに下がる

木造住宅は法定耐用年数22年を目安に、築10年から築15年にかけて建物価格の下落幅が続きます。この期間はリフォーム履歴の有無や設備の劣化具合によって査定額の差が開きやすい時期でもあります。築15年の一戸建て売却相場は、築10年の一戸建て売却相場と比べて建物部分がさらに目減りしている一方、土地の売却相場自体は周辺の地価動向次第で横ばい、または上昇しているケースもあります。

土地価格は築年数の影響を受けにくい

土地の価格は建物のように年数で減っていくものではなく、周辺の取引事例や用途地域、接道状況によって決まります。築10年でも築15年でも、土地の評価がほとんど変わらない立地であれば、建物の劣化を差し引いても大きな値崩れにはならない場合があります。

築年数だけで判断せず、同じ沿線・同じ土地面積の成約事例と見比べると実態に近づきます。

個人情報を入力せずに一戸建ての売却相場を調べる方法

売るかどうか決めていない段階で不動産会社に連絡すると、営業電話がかかってくることを心配する方は少なくありません。氏名や電話番号を入力せずに売却相場を知りたい場合は、匿名で利用できる査定サービスを使う方法があります。一般的な一括査定は複数の不動産会社に情報が共有される仕組みですが、匿名査定は所在地や築年数などの情報だけで概算価格を確認でき、不動産会社からの連絡を避けられる点が異なります。両者の違いは匿名査定と一括査定の違いで解説しています。

申し込み前に、匿名のまま結果を確認できるサービスかどうかをよく確認してください。

国土交通省の公的データで戸建ての取引価格を確認する手順

匿名査定とあわせて、公的なデータで裏付けを取る方法もあります。国土交通省の不動産情報ライブラリでは、実際に成約した不動産の取引価格を地域・築年数・間取りなどの条件で絞り込んで確認できます。個人情報の入力は不要で、過去の取引事例を一覧で見られるため、築10年の一戸建て売却相場をおおまかにつかむ材料になります。公表されるのは過去の成約情報であり、今の市場動向や個別の物件の状態は反映されないため、あくまで目安として使う必要があります。

取引事例は築年数や間取りで絞り込めますが、個別の修繕状況までは反映されない点に注意してください。

一戸建ての査定額が決まる仕組み

立地と土地の条件

最寄り駅からの距離、接道状況、土地の形状などは査定額に直接影響します。同じ市区町村内でも、駅からの距離が数分違うだけで価格差が生じることがあります。

建物の状態と築年数

築10年前後の建物は、外壁や屋根、設備機器の劣化具合によって査定額に差が出やすい時期です。シロアリ被害や雨漏りなどの不具合がある場合は、告知義務を踏まえた査定・売却の進め方が必要になります。この点はシロアリ被害のある家の売却で解説しています。

周辺の売却相場と市場動向

近隣で似た条件の一戸建てがいくらで売れているか、在庫がどれくらい出ているかも査定額に反映されます。地域によって需要と供給のバランスが異なるため、同じ築10年でも売却相場の動き方は一律ではありません。

建物の不具合は査定時に自己申告してください。後から発覚すると契約不適合責任の対象になります。

住宅ローンの残債と売却相場を見比べるときの注意点

築10年の一戸建てはまだ住宅ローンの返済が続いているケースが多く、売却相場と残債の比較が欠かせません。売却価格がローン残債を上回る状態は「アンダーローン」、下回る状態は「オーバーローン」と呼ばれます。オーバーローンの場合は、売却代金だけで完済できず、自己資金での補填や金融機関との相談が必要になります。売却相場だけを見て判断せず、住宅ローンの残高証明書と照らし合わせておくことが大切です。

売却代金が手元にどれくらい残るかは、仲介手数料などの諸費用や譲渡所得税の有無によって変わります。譲渡した年の1月1日時点で所有期間が5年を超える場合の譲渡所得税率は20.315%（復興特別所得税を含む）で、居住用財産であれば3000万円特別控除が使える場合もありますが、売った年の前年・前々年に同じ特例を受けていると併用できません。

手元に残る約75%

税金

諸費用

※3000万円で売却・長期譲渡・控除適用なしの概算例（2026年9月時点）

上の図は、特例を使わなかった場合に税金と諸費用がどの程度を占めるかのイメージです。3000万円特別控除が使える場合は税金の割合がこれより小さくなるため、自分のケースで控除が使えるかどうかを別途確認する必要があります。

住宅ローンの残高証明書は金融機関のマイページや窓口で取得できます。早めに確認しておきましょう。

築10年の一戸建てを高く売るための準備

修繕履歴とインスペクションの準備

外壁塗装や設備交換などの修繕履歴を書類としてまとめておくと、建物の維持状態を具体的に示せます。第三者によるインスペクション（建物状況調査）を受けておくと、買主側の不安を減らし、価格交渉で有利に働く場合があります。

複数の査定を比べて相場観を持つ

1社だけの査定額で判断すると、売却相場より低い金額を提示されても気づきにくくなります。売却の流れや費用、税金の全体像は不動産売却の完全ガイドで解説しているので、売却相場を把握したあとの進め方を確認しておくと、実際に売却を検討する段階でも迷いにくくなります。

修繕履歴は保証書や領収書をまとめておくだけでも、査定時の説明がしやすくなります。

よくある質問

築10年と築15年の一戸建てでは売却相場はどれくらい差がありますか？

立地条件が同じでも、建物価格は築10年から築15年にかけて下落が続くため、築15年の一戸建て売却相場は築10年より低くなる傾向があります。ただし土地価格の比重が大きい物件では、差が小さくなる場合もあります。

匿名査定でも正確な金額は分かりますか？

匿名査定は所在地や築年数などの入力情報から算出する概算額であり、実際に物件を見て決める訪問査定の金額とは差が出ます。まずは売却相場の目安をつかむ手段として使い、売却を具体的に検討する段階で訪問査定を受ける流れが一般的です。

固定資産税評価額を見れば売却相場は分かりますか？

固定資産税評価額は売却相場とは別の基準で算出されており、一般的に取引価格より低めに設定されています。売却相場を知りたい場合は、固定資産税評価額ではなく、国土交通省の不動産情報ライブラリなどで実際の取引事例を確認する必要があります。

住宅ローンの残債が売却価格を上回っていたら売れませんか？

オーバーローンの状態でも、自己資金を足して完済できれば一戸建ての売却は可能です。自己資金での補填が難しい場合は、金融機関の同意を得て売却を進める任意売却という方法もあります。

売却相場を調べただけで、不動産会社から電話はかかってきますか？

氏名や電話番号を入力しない匿名査定や、国土交通省の公的データを使う方法であれば、不動産会社から連絡が来ることはありません。電話を避けたい場合は、個人情報の入力が必須のサービスかどうかを申し込み前に確認してください。

築10年の一戸建ての売却相場を踏まえて相場観を持つために

築10年の一戸建ての売却相場は、建物価格の下落と土地価格の動向を分けて考えることで実態に近づきます。匿名査定や国土交通省の不動産情報ライブラリを使えば、個人情報を渡さずに価格帯の目安をつかめ、住宅ローンの残債と照らし合わせることで売却の現実性も分かります。ぜひ本記事の調べ方を参考に、まずは電話なしで自宅の売却相場を確認してみてください。