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”世田谷区”で不動産売却を成功させるための第一選択
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世田谷区に特化した不動産売却メディア
「不動産売却のカギ【世田谷区】」は、不動産工房コンサルティングオフィス（株式会社グランクルー）が監修する、世田谷区で不動産の売却を考えている方に向けた売却特化の情報メディアです。
「まだ売ると決めていない、まず相場だけ知りたい」という段階の人でも使えることを軸に、世田谷区の相場（戸建て・マンション・土地の種別ごとの価格推移）、駅や路線による価格差の見方、無料査定、税金や費用、相続や空き家、再建築不可や借地権といったお悩み別の売却方法まで、公的データにもとづいて解説しています。
世田谷区の相場に対応
世田谷区で実際に成立した取引価格を、戸建て・マンション・土地ごとに整理。売り出す前に、価格の目安を把握できます。
公的データにもとづく情報
国土交通省の取引価格情報や地価公示をもとに、世田谷区の価格の動きを整理。根拠を見ながら安心して判断できます。
悩み別に売却方法を確認
相続・空き家・住宅ローン・離婚・築古住宅・借地権など、状況別に必要な情報を整理。自分に合う売却方法を無理なく検討できます。
DATA
データで見る世田谷区の売却相場
直近5年分の世田谷区の戸建て・土地・マンションの相場推移をご確認いただけます。
価格の推移（年ごとの中央値）
| 年 | 中古マンション 中央値 / 件数 | 一戸建て 中央値 / 件数 | 土地 中央値 / 件数 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 5,400万円 2,232件 | 8,900万円 1,033件 | 9,000万円 287件 |
| 2023年 | 5,700万円 2,115件 | 9,300万円 883件 | 1.00億円 320件 |
| 2024年 | 5,800万円 2,161件 | 9,500万円 991件 | 9,800万円 321件 |
| 2025年 | 6,000万円 2,540件 | 9,500万円 1,216件 | 1.00億円 324件 |
| 2026年集計中 | 7,400万円 451件 | 9,800万円 202件 | 1.25億円 10件 |
「集計中」の年は、四半期データがまだすべて公表されていません。件数は今後増え、中央値も動く可能性があります。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（2022年第1四半期〜2026年第1四半期／世田谷区／集計対象 15,086件）
集計日：2026年8月19日
これは実際に行われた不動産取引の統計であり、市場のすべての取引を網羅したものではありません。また、個別の物件の価格を示すもの・保証するものではなく、不動産鑑定士による鑑定評価でもありません。実際の売却価格は、立地・築年数・間取り・建物の状態・売却時期などによって大きく異なります。
CASE GUIDE
世田谷区状況別売却ガイド
POINT
世田谷区で売るときの注意点
前面道路の幅とセットバック
世田谷区の住宅地には幅4m未満の道路に接する土地が少なくありません。建て替え時に敷地を後退させる必要が出ると、建てられる建物の規模が変わります。売り出す前に道路の種別と幅を確認しておきます。
用途地域と建ぺい率・容積率
区内は低層の住宅地が広く、同じ広さの土地でも建てられる規模が変わります。買主の評価に直結するため、用途地域と制限を先に把握しておきます。
境界と越境の確認
古くからの住宅地では、ブロック塀・生垣・庭木が隣地との境界をまたいでいることがあります。測量や境界確認の要否を早めに整理しておくと、引き渡しの段階でつまずきにくくなります。
築古の家をどう売るか
現況のまま売るか、解体して更地で売るかで手取りは変わります。解体費、再建築の可否、接道条件を並べて比較してから決めます。
がけ・擁壁のある土地
国分寺崖線沿いなど高低差のある土地では、がけや擁壁の状態が建築の条件に関わることがあります。現況の確認を先に済ませておきます。
相続にともなう期限
相続登記は2024年4月から義務化されています。相続した不動産を売る場合は、名義の整理と期限のある特例の要件を早めに確認します。
DO
不動産売却のカギ【世田谷区】で出来ること
相場の目安を見る
戸建て・マンション・土地ごとに、世田谷区で実際に成立した価格の中央値を確認できます。
エリアの違いを知る
同じ世田谷区でも、路線や駅からの距離、道路付けで価格は変わります。条件の近い取引から見ていきます。
注意点を押さえる
道路の幅、用途地域、境界、築年数など、世田谷区で売り出す前に確認したい条件を整理できます。
状況別に探す
相続・空き家・ローン・離婚など、悩みに合わせた売却情報へ進めます。
SUPERVISOR
監修会社
| 会社名 | 株式会社グランクルー |
| 屋号 | 不動産工房コンサルティングオフィス |
| 免許番号 | 東京都知事免許(2)101165 |
| 代表者 | 加瀬 健史 |
| 所在地 | 〒156-0055 東京都世田谷区船橋1丁目13-20 小田急線「千歳船橋」駅徒歩2分 |
不動産売却のカギ【世田谷区】は、世田谷区で家・マンション・土地の売却を考えている方に向けた情報メディアです。世田谷・北沢・玉川・砧・烏山と区内は広く、路線や駅によって価格の動きは変わります。国土交通省の取引価格情報や公示地価などの公的データをもとに、戸建て・マンション・土地それぞれの目安を整理しました。「まず、いくらで売れそうか」を知るところから始められます。
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世田谷区の不動産売却FAQ
物件の種別とエリアで大きく変わります。当サイトでは、世田谷区で実際に成立した取引価格の中央値を戸建て・マンション・土地ごとに掲載しています。まず目安を確認したうえで、ご自宅の条件に合わせた査定でご確認ください。
変わります。路線と駅からの距離に加えて、前面道路の幅や土地の形でも評価は動きます。区全体の平均より、条件の近い取引事例で比べるほうが実際的です。
無料です。「まだ売ると決めていない」「相場だけ知りたい」という段階のご相談も承っています。売却の時期や、そもそも売るべきかどうかの整理からご相談いただけます。
来ません。当サイトは一括査定ではなく、世田谷区を地元とする監修会社1社が対応します。
売却できます。ただし後退部分は建物を建てられる敷地から外れるため、有効な面積や建てられる規模が変わります。道路の種別と幅を先に確認しておくと、価格の根拠を説明しやすくなります。
買主が限られるぶん時間はかかりますが、売却は可能です。接道の状況、隣地との関係、買取という選択肢まで含めて比較します。
現況のまま売る方法と、解体して更地にして売る方法があります。解体費と想定される売却価格の差、再建築の可否を比べて判断します。
名義（相続登記）、相続人の間の合意、建物の状態、この3つを整理するのが先です。そのうえで相場と売却方法を確認する流れをおすすめします。相続登記は2024年4月から義務化されています。