岡山市中区の不動産査定サイトおすすめ6選｜1社と一括を比較

岡山市中区で家やマンションを売ろうと考えたとき、どこに価格を聞くかで最初に手が止まります。

一括査定サイトを開くと「提携2,500社」「最大6社」といった表示が並び、申し込んだあとに何件の連絡が来るのか分からないまま、入力画面を閉じてしまう方も少なくありません。

売る時期が決まっていない段階なら、岡山市中区の成約事例を見ている会社に1社だけ出すか、匿名で概算を見るところからで足ります。媒介契約を結ぶ会社を決める段階に入ったら、2〜3社に机上査定を出して比べる進め方が現実的です。岡山市中区の成約価格の中央値は中古マンションで約1,700万円、一戸建てで約2,500万円、土地で約1,500万円（国土交通省「不動産情報ライブラリ」2021〜2025年・2,169件）で、この水準を頭に入れておくと提示された金額の読み方が変わります。

本記事では、岡山市中区で使える不動産査定サイト6つを、①岡山市中区の成約事例をもとに価格を出せるか②連絡が来る会社数③匿名で概算を確かめられるか④対応する物件種別の4点で比較しながら解説します。

岡山市中区の不動産査定におすすめのサイト6選【比較表】

はじめに本サイトの立場を書いておきます。「不動産売却のカギ【岡山市中区】」はミカタ株式会社が運営し、岡山市中区原尾島の株式会社アーキ・クリエイトが監修しています。1位に挙げているのは、その監修元が行う自社サービスの無料査定です。2位以降の5サイトについては、各社の公式サイトに書かれている事実だけを掲載しています。

順位をつけた4つの軸

サイトの向き不向きは、売主が今どの段階にいるかで入れ替わります。ここでは岡山市中区で売ろうとしている方を想定して、次の4点で並べています。

• ①岡山市中区の成約事例をもとに価格を出せるかどうか
• ②申し込んだあと、何社から連絡が来るのか
• ③氏名や電話番号を伝える前に、概算を確かめられるかどうか
• ④マンション・一戸建て・土地のほかに、収益物件や店舗まで扱えるかどうか

1位は①を満たす唯一の選択肢として置いています。2位以降は、②③④について公式サイトで確認できる項目が多い順に並べました。提携社数の多さそのものではなく、売主が申し込む前に判断材料を得られるかどうかを基準にしています。

順位・サービス	運営・査定を行う会社	提携・参加社数	同時に依頼できる数	匿名での概算	扱う物件種別
1位 不動産売却のカギ【岡山市中区】（1社査定）	株式会社アーキ・クリエイト（当サイト監修・査定担当）	1社（岡山市中区の地元会社）	1社	記載なし（担当者が対応）	マンション・一戸建て・土地・収益物件・事業用
2位 不動産売却HOME4U	株式会社NTTデータ・ウィズ	約2,500社	最大6社	記載なし	マンション・一戸建て・土地・一棟・店舗・事務所・倉庫ほか
3位 すまいValue	大手6社による共同運営	参加6社	最大6社	記載なし	マンション・一戸建て・土地・一棟
4位 ホームズ不動産査定	株式会社LIFULL	5,204社	記載なし	あり（メールアドレスのみ登録）	マンション・一戸建て・土地・投資用・倉庫・工場
5位 イエウール	株式会社Speee	2,500社以上	最大6社	記載なし	マンション・一戸建て・土地・一棟・農地・店舗・工場ほか
6位 SUUMO売却査定	株式会社リクルート	記載なし	記載なし	記載なし	マンション・一戸建て・土地

出典：各サービスの公式サイト掲載情報（2026年10月時点で確認しています）。提携社数・対応社数は変更される場合があります。

2位以降の5サイトは公式サイトで全国対応と案内されていますが、岡山市中区で提携している不動産会社の数は公表されていません。

提携社数だけでは、自分の物件があるエリアに対応できる会社が入っているかどうかは分かりません。価格の根拠になるのは近隣で成立した取引なので、全国の社数よりも、岡山市中区周辺の取引を扱っている会社に当たるかどうかを見てください。

不動産の一括査定とは？1回の入力で複数の不動産会社に依頼する仕組み

不動産売却を検討し始めた方がまず見るのが一括査定サイトです。物件の所在地・種別・面積などを1回入力すると、提携する複数の不動産会社へまとめて依頼が届く仕組みになっています。サイト自体が価格を出すわけではなく、価格を算出するのは提携先の各社になります。同じ物件でも会社によって参照する事例や販売方針が違うため、提示される金額には幅が出ます。提携先の顔ぶれはサイトごとに異なり、全国展開の企業が中心のところもあれば、地域の会社が多いところもあります。地方の物件では、提携していても対応できる会社が限られるケースがあります。

売主が無料で使える理由

多くの一括査定サイトは、提携する不動産会社から受け取る紹介料で運営されているとされています。売主が費用を負担する仕組みではないため、利用料や事務手数料の請求は発生しません。売却が成立したときに不動産会社へ支払う仲介手数料は、これとは別の費用です。仲介手数料の目安は岡山市中区の不動産売却、仲介手数料はいくら？で解説しています。

1社査定との違い

1社査定は、不動産会社に直接依頼する形です。連絡が来るのは1社だけで、やり取りの手間が増えません。そのかわり、他社の金額と並べて比べることはできないため、相場観を自分で持っておく必要があります。一括査定は逆に、比較はできるものの連絡の本数が増えます。

1位：不動産売却のカギ【岡山市中区】｜中区の成約データを土台にする1社査定

当サイトの無料査定は、岡山市中区の1社にだけ依頼する形です。査定を担当するのは、当サイトを監修している株式会社アーキ・クリエイトで、吹き出しで登場する「アーキ不動産」も同社を指します。連絡が来るのは1社からなので、複数社からの電話に対応する必要がありません。

中区の成約価格を土台にして金額を出す

提示される金額の根拠になるのは、近隣で実際に成立した取引です。岡山市中区周辺の取引実績を日常的に見ている担当者が、現況を踏まえて金額を出します。岡山市中区で成立した取引の中央値を物件種別ごとに並べると、価格の土台が見えます。

物件種別	価格の中央値	参考㎡単価	面積の中央値
中古マンション	約1,700万円	約23.0万円/㎡	約75㎡
一戸建て（土地建物）	約2,500万円	—	約170㎡
土地（宅地）	約1,500万円	約6.6万円/㎡	約230㎡

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」取引価格情報・成約価格情報（2021〜2025年／岡山市中区、2,169件）をもとに作成しています。

個別の価格は立地・築年数・状態により変動します。地区全体の中央値は目安として照らし合わせるための数字です。

ここで使っているのは売り出し価格ではなく、取引が成立した成約価格です。売り出し価格は希望額を含むため、手取りを考える場面では成約ベースのほうが実態に近くなります。物件種別ごとの詳しい水準は岡山市中区の不動産売却相場｜取引事例と価格動向で解説しています。

扱う物件の範囲と監修元の情報

マンション・一戸建て・土地のほか、収益物件や店舗・事務所といった事業用の不動産にも対応しています。収益物件は利回りで評価が変わるため、居住用とは見るところが異なります。考え方は岡山市中区の収益物件・一棟アパート売却｜利回りで解説しています。

株式会社アーキ・クリエイトは1988年設立で、本店は岡山市中区原尾島3丁目8-27にあります。免許番号は岡山県知事免許（9）第3595号で、岡山県宅地建物取引業協会に所属しています。括弧内の数字は免許の更新回数を表し、（9）は5年ごとの更新を8回重ねてきたことを示します。

無料査定の申し込み方法

依頼は査定依頼フォームから受け付けています。価格を知るだけの相談も受けており、売ると決めていない段階でも利用できます。査定の中身については岡山市中区の不動産無料査定｜相場に基づく査定で解説しています。

2位：不動産売却HOME4U｜約2,500社から最大6社

不動産売却HOME4Uは、株式会社NTTデータ・ウィズが運営する一括査定サービスです。公式サイトでは2001年開始の一括査定サービスと案内されており、提携は約2,500社、一度に依頼できるのは最大6社とされています。売却査定数は累計75万件（2025年11月時点の公式表示）です。

この順位にしたのは、②依頼できる社数と④物件種別が公式サイトで具体的に示されているためです。扱う種別は、マンション一室・一戸建て・土地に加えて、ビル一室、店舗や事務所、倉庫、マンション一棟、アパート一棟まで並びます。岡山市中区で収益物件や事業用の建物を持っている方にも使える設計です。

一方で、6社に依頼すれば連絡も6社から来ます。売却相場を知りたいだけの段階では負担に感じる場合があり、依頼する数を絞るほうが進めやすくなります。営業連絡の実際については査定後の営業がしつこい？岡山市中区の査定の実態で解説しています。

3位：すまいValue｜大手6社に絞って依頼する

すまいValueは、小田急不動産・住友不動産ステップ・東急リバブル・野村不動産ソリューションズ・三井不動産リアルティ（三井のリハウス）・三菱地所ハウスネットの6社による共同運営です。2016年10月に始まり、査定依頼件数は117万件（2016年10月から2026年3月末までの公式集計）、店舗数は792店舗（2026年4月10日時点）と公表されています。

依頼先が大手6社に限られるぶん、どの会社から連絡が来るかが申し込む前に分かります。公式サイトには、営業エリア外の地域では申し込みできない旨の記載もあるため、岡山市中区の物件で何社に出せるかは住所を入力した時点で確かめてください。④の物件種別は一棟までで、店舗や工場は含まれていません。

大手と地元の不動産会社では、集客の方法も価格の出し方も違いが出る場合があります。それぞれの特徴は岡山市中区の不動産、大手と地元中小どちらに頼む？で解説しています。

4位：ホームズ不動産査定｜参加5,204社、匿名で概算を確かめられる

株式会社LIFULLが運営するホームズ不動産査定は、公式サイトで全国の参加社数を5,204社と表示しており、今回の6サイトのうち公表されている数字では最も大きい値です。マンション・一戸建て・土地のほか、投資用の一棟物件や区分所有、倉庫・工場にも対応しています。

この順位にしたのは、③の匿名での概算に対応している点を評価したためです。メールアドレスの登録だけで概算価格を確認でき、氏名や電話番号を先に伝える必要がありません。売却相場を知りたいだけの段階と相性がよく、連絡を受ける準備が整ってから訪問査定に進めます。

②の一度に依頼できる社数は公式サイトに記載がないため、申し込み画面で確認してください。氏名や連絡先をどこまで伝えるかの考え方は不動産査定で個人情報は必要？岡山市中区での受け方で解説しています。

5位：イエウール｜対応する物件種別が広い

イエウールは東証スタンダード市場に上場する株式会社Speeeの運営で、公式サイトでは全国2,500社以上との提携、最大6社への同時依頼と案内されています。全国47都道府県から利用できる設計です。

④の物件種別は、分譲マンション・一戸建て・土地に加えて、一棟アパートや一棟マンション、収益の区分マンション、一棟ビル、ビル一室、店舗・工場・倉庫、農地まで並び、今回の6サイトでは最も幅があります。この順位にしたのは、②④が公式に示されている一方で、③の匿名での概算に関する記載がないためです。

収益物件は、居住用と評価の考え方が変わります。利回りで価格が決まる仕組みは、1位の節で挙げた記事で解説しています。

6位：SUUMO売却査定｜公式に示されている項目が少ない

SUUMO売却査定は株式会社リクルートが運営し、賃貸や購入で知られるSUUMOの売却版です。対象はマンション・一戸建て・土地で、全国のエリアごとの売却相場ページが用意されています。

公式サイトには「大手から地元に強い不動産会社まで提携」と書かれている一方で、提携社数と一度に依頼できる上限は記載がありません。②③④のうち公式に確認できる項目が今回の6サイトで最も少ないため、この順位にしています。申し込み画面に表示される会社名と社数を見てから判断してください。

AI査定・匿名査定はどこまで信用できるか

氏名や電話番号を入れずに価格の目安が出る仕組みは、AI査定・匿名査定と呼ばれています。過去の取引データや公開情報から機械的に算出するもので、結果はすぐに表示されます。

精度には限界があります。室内の状態、リフォームの有無、接道や越境の問題、マンションであれば階数や向き、管理状態といった個別の事情が反映されないためです。岡山市中区のように、同じ町名でも道路付けや土地の形で価格が動くエリアでは、概算と実際の金額に差が出ます。

使いどころは、売ろうかどうか迷っている段階で価格帯を把握することです。事前におおよその水準をつかんでおくと、担当者の説明も理解しやすくなります。売り出し価格を決める段階に入ったら、現地を見たうえでの金額に切り替えてください。机上査定と訪問査定の違いは机上査定と訪問査定の違い｜岡山市中区での選び方で解説しています。

申し込みから査定結果までの流れと、用意する書類

申し込みから結果までの手順

1. 物件の所在地・種別・面積・築年数を入力します
2. 対応できる不動産会社が表示されるので、依頼する会社を選びます
3. 氏名と連絡先を入力し、連絡方法の希望があれば備考欄に書きます
4. 各社から連絡が入り、机上査定の金額が届きます
5. 売り出しを具体的に考える会社にだけ、訪問査定を依頼します

机上査定の結果は、早ければ数日で届きます。訪問査定は現地を見たうえで出すため、日程の調整が必要になるかわりに精度が上がります。

手元にそろえておく資料

登記事項証明書または権利証、間取り図、購入時の売買契約書、マンションであれば管理費と修繕積立金が分かる書類があると、提示される金額の精度が上がります。土地なら測量図や公図も役に立ちます。すべてそろわなくても依頼はできます。

物件の種類別に見る選び方（マンション・一戸建て・土地・収益物件）

中古マンション

同じ建物で過去の成約事例が集まりやすく、机上査定でも金額の幅が小さく収まります。6サイトのいずれも対象にしています。岡山市中区の水準は岡山市中区の中古マンション売却相場｜エリア別で解説しています。

一戸建て

土地の広さ、接道、建物の状態で金額が動くため、現地を見た数字との差が出やすい種別です。築年数別の目安は岡山市中区の一戸建て売却相場｜築年数別の目安で解説しています。

土地

境界の確定状況や用途地域で評価が変わります。測量が要るかどうかは岡山市中区で境界未確定の土地を売る｜測量の要否で解説しています。

収益物件・店舗・工場

買い手が投資家や事業者になるため、居住用とは評価の方法が変わります。6サイトのうち店舗や工場まで対象にしているのはHOME4U・ホームズ不動産査定・イエウールの3つで、すまいValueとSUUMO売却査定は居住用が中心です。

1社査定と一括査定の使い分け

売却相場を知りたい段階

売る時期が決まっていない段階では、連絡の数が負担に感じる場合があります。匿名での概算を見るか、地元の1社に机上査定を頼むほうが、生活のペースを崩さずに進められます。岡山市中区の中央値を知っておけば、出てきた金額を目安と照らし合わせられます。

売る会社を決める段階

住み替えなどで引き渡しの期限を決めている場合は、複数社の金額と販売方針を比べる意味があります。価格を重視するのか、売れるまでの期間を重視するのかで、選ぶ会社も変わります。机上査定を2〜3社に出し、説明が納得できた会社に訪問査定を頼む進め方が負担と精度のバランスを取りやすい形です。社数の決め方は岡山市中区で複数社に査定を頼むべき？1社でいい？、一括査定を使う際の注意点は岡山市中区で一括査定のデメリットは？使い方の注意で解説しています。

依頼先の種類ごとの違いをもう少し広く比べたい場合は、不動産査定はどこがいい？岡山市中区での選び方もあわせてお読みください。急いで現金化したい場合は、仲介ではなく買取という選択肢もあります。期間と金額の差は仲介と買取どっちがいい？岡山市中区で現金化するで解説しています。

事情別に見る、岡山市中区での査定依頼の選び方

同じ依頼でも、売る理由によって先に確かめることと、向いている頼み方が変わります。岡山市中区でよくある5つの事情について、進め方の違いをまとめます。

相続した実家を売る

相続した不動産は、相続登記を済ませないと売却の手続きに進めません。登記の申請は2024年4月1日から義務化され、施行日より前に発生した相続も対象です。期限は、相続で取得したことを知った日から3年、または施行日から3年のいずれか遅い日までとされています。個別の状況は司法書士にご確認ください。

金額は遺産分割の材料になるため、名義がまとまる前でも1社に机上査定を出しておくと話が進みます。相続人が複数いる場合は、同じ条件で複数社に出して幅を見るほうが説明しやすくなります。手順は岡山市中区で相続した不動産を売却する方法、兄弟で分ける場合は兄弟で相続した岡山市中区の実家を売って分けるで解説しています。

離婚で自宅を売る

名義とローンの残債を先に確認します。売却価格が残債と諸費用の合計を下回る場合は、手元の資金で差額を埋めるか、金融機関に相談する流れになります。財産分与の金額を決める材料になるため、金額は早い段階で必要です。相手に知られたくない段階なら匿名での概算が向いています。個別の事情は金融機関や弁護士にご相談ください。詳しくは離婚に伴う岡山市中区の自宅売却｜財産分与とローンで解説しています。

住宅ローンの返済が苦しい

滞納が続くと、督促、期限の利益の喪失、代位弁済、競売の申立てという段階を踏みます。どの段階で次に進むかは金融機関や保証会社の運用によって異なるため、届いた通知の内容を確認してください。競売になると、一般的な売買に比べて価格が低くなりやすいとされています。完済できるかどうかは「売値 −（残債＋諸費用）」で見るため、諸費用まで含めた試算が要ります。急ぐ場面なので、連絡の少ない1社への依頼が向きます。流れは住宅ローンが払えない…岡山市中区で家を売り完済で解説しています。

転勤で中区を離れる

売る・貸す・空き家のまま置くの3つを比べることになります。金額と家賃の見込みを並べると判断の材料がそろうため、一括査定で幅を見る使い方が向いています。ローンを利用中に賃貸へ出す場合は、金融機関への相談が必要です。住まなくなってから3年を超えると使えなくなる税の特例もあるため、時期の確認も要ります。契約や決済の場面では日程を合わせる必要があります。詳しくは転勤で岡山市中区を離れる｜空き家にせず売却するで解説しています。

空き家に家財が残っている

家財が残ったままでも依頼できます。「処分してから仲介」「現況のまま仲介」「片付けずに買取」の3案を手取りで比べると判断しやすくなります。残置物をどちらが処分するかは契約書に書き入れる項目なので、金額とあわせて確認してください。現地を見ないと判断できない部分が多いため、訪問査定が向いています。進め方は岡山市中区の空き家、残置物があっても売れる？で解説しています。

一括査定が「怪しい」「やめとけ」と言われる理由

検索すると「怪しい」「危険」といった言葉が並び、使う前に不安を感じる方もいます。理由の多くは、無料で使える仕組みが分かりにくいことと、申し込んだ直後に複数社から連絡が入ることの2つです。

前者は、提携する不動産会社が紹介料を負担する形が一般的とされており、売主への請求は発生しません。後者は、依頼した社数だけ連絡が来る設計によるものです。備考欄に連絡方法の希望を書いておく、依頼する数を絞るといった対応で、受ける連絡の量は調整できます。安心して活用するには、この2点を申し込みの前に決めておくことです。

信頼できる会社かどうかは、金額の説明で判断できます。提示された金額が成約の水準より高いときは、根拠を聞いてください。媒介契約を取るために高い数字が出る場合もあり、売れ残ってから値下げする流れになると時間がかかります。確かめ方は査定額が高すぎるのは注意？岡山市中区の適正価格、金額と成約価格のずれは査定額と売却価格は違う？岡山市中区の成約事例で解説しています。

岡山市中区の不動産査定サイトに関するよくある質問

まとめ｜岡山市中区の査定依頼は段階に合わせて選ぶ

売る時期が決まっていない段階なら、岡山市中区の成約事例を見ている会社に1社だけ出すか、匿名での概算から始めると負担が軽くなります。媒介契約を結ぶ相手を選ぶ段階に入ったら、机上査定を2〜3社に出して金額と販売方針を比べてください。中央値は中古マンションで約1,700万円、一戸建てで約2,500万円、土地で約1,500万円という水準にあり、この数字と並べれば提示された金額を目安と照らし合わせられます。

比較の段階では、提携約2,500社のHOME4U、大手6社のすまいValue、匿名査定のあるホームズ不動産査定、物件種別の幅が広いイエウール、エリアごとの相場ページが用意されたSUUMO売却査定から、目的に合うものを選べます。連絡が増える負担と、比較で得られる情報量を見比べて決めてください。

ぜひ本記事の比較表と4つの軸を参考に、まずは査定依頼フォームで岡山市中区の価格の目安を確かめるところから始めてください。

出典・参考

• 国土交通省「不動産情報ライブラリ」（取引価格情報・成約価格情報／2021〜2025年・岡山市中区、2,169件）
• 不動産売却HOME4U 公式サイト（運営会社・提携社数・依頼可能社数・対応種別・サービス開始年・累計査定数／2026年10月確認）
• すまいValue 公式サイト（参加6社・依頼可能社数・対応種別・店舗数・査定依頼件数・営業エリアの注記／2026年10月確認）
• ホームズ不動産査定（LIFULL HOME'S）公式サイト（運営会社・参加社数・匿名査定・対応種別／2026年10月確認）
• イエウール 公式サイト（運営会社・提携社数・依頼可能社数・対応種別・対応エリア／2026年10月確認）
• SUUMO売却査定 公式サイト（運営・対応種別・エリア別相場ページ／2026年10月確認）
• 法務省 相続登記の申請義務化（2024年4月1日施行）
• 国土交通省 宅地建物取引業者が受け取ることができる報酬額
• 宅地建物取引業法（e-Gov 法令検索）