岡山市中区の不動産売却相場｜取引事例と価格動向
「岡山市中区の家や土地、いくらで売れるのだろう」——ポータルサイトで近所の売り出し価格を眺めてみたものの、金額の幅が大きすぎて自分の物件がどのあたりに収まるのか、かえって分からなくなってしまった。
そんな状態で立ち止まっている方は少なくありません。
売り出し価格（広告に出ている価格）は、売主の希望が乗った「これから交渉が始まる価格」です。
実際に手元に残る金額の目安を知るには、取引が成立した価格＝成約価格ベースのデータを見るのが近道です。
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」では、岡山市中区の実際の取引価格が物件種別ごとに公開されています。
この記事では、2021〜2025年に岡山市中区で記録された2,169件の取引データをもとに、中古マンション・一戸建て・土地それぞれの価格の中央値、中古マンション価格の5年間の推移、価格を左右する要素、費用・税金の概算、そして自分の物件に相場を当てはめる手順までを順に整理します。
数字はすべて出典付きで示しますので、査定を受ける前の「自分なりの目安」としてお使いください。
記事監修者情報
アーキ不動産
当社は岡山市中区を中心とした、不動産売買仲介の専門業者です。不動産の『売却』『購入』は多くのお客様にとりまして、一生に一度か二度の大きな経験です。また、世の中に同条件の不動産は存在しません。お客様が安心安全なお取引が出来るよう、出来る限りのサポートをさせて頂きます。不動産の事でお困りのことがありましたら、何なりとお申し付けください。
- 岡山市中区の不動産売却相場｜物件種別ごとの中央値（2021〜2025年）
- 岡山市中区の中古マンション売却価格の推移（2021〜2025年）
- 岡山市中区の一戸建て売却相場｜土地面積と建物の状態で開く差
- 岡山市中区の土地売却相場｜㎡単価の使い方と注意点
- 岡山市中区のエリア別に見る相場の傾向｜取引の多い地区
- 岡山市中区の不動産売却で価格を左右する要素
- 岡山市中区の相場を自分の物件に当てはめて査定する方法
- 岡山市中区の不動産売却にかかる費用・税金
- 岡山市中区で相場より安く売ってしまう原因と注意点
- 岡山市中区の不動産は今が売り時？相場推移からの考え方
- 岡山市中区の不動産売却相場に関するよくある質問
- 岡山市中区の不動産売却相場を活かすために押さえるポイント
- 出典・参考
岡山市中区の不動産売却相場｜物件種別ごとの中央値（2021〜2025年）
結論から見ていきます。
岡山市中区の直近5年間の取引では、中古マンションが約1,700万円、一戸建て（土地建物）が約2,500万円、土地（宅地）が約1,500万円が価格の中央値でした。
まずは全体像を表で確認してください。
| 物件種別 | 価格の中央値 | 参考㎡単価 | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|
| 中古マンション | 約1,700万円 | 約23.0万円/㎡ | 約75㎡ |
| 一戸建て（土地建物） | 約2,500万円 | — | 約170㎡ |
| 土地（宅地） | 約1,500万円 | 約6.6万円/㎡ | 約230㎡ |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」取引価格情報・成約価格情報（2021〜2025年／岡山市中区、2,169件）をもとに作成。
個別価格は立地・築年数・状態により変動します。
ここで使っているのは平均値ではなく中央値です。
平均値は、極端に高い取引や極端に安い取引が数件混ざるだけで大きく動いてしまいます。
中央値は「価格順に並べたときの真ん中」なので、一般的な物件の実感に近い数字になります。
相場を自分に当てはめるときは、まず中央値を基準に置くのが現実的です。
もうひとつ押さえておきたいのが、この数字が成約価格ベースであるという点です。
売り出し価格は相場より高めに設定されることが多く、そのまま参考にすると「思っていた金額で売れない」というギャップが生まれやすくなります。
逆に、成約データを先に知っておけば、査定書に書かれた金額が妥当な水準かどうかを自分で判断しやすくなります。
なお岡山市中区は政令指定都市である岡山市の一区で、同じ岡山市内でも区によって価格帯や取引の性質は異なります。
この記事の数字は中区の取引のみを抽出したものなので、他区のデータと混ぜて見ないようにしてください。
中央値はあくまで岡山市中区全体の真ん中です。
ご自宅がどちら側に振れるかは立地と状態で変わりますので、まずは幅として捉えていただくと安心です。
岡山市中区の中古マンション売却価格の推移（2021〜2025年）
「今の相場は上がっているのか、下がっているのか」は、売り時の判断に直結する関心事です。
岡山市中区の中古マンションについて、年ごとの中央値を並べたのが次の表とグラフです。
| 年 | 価格の中央値 | 参考㎡単価 |
|---|---|---|
| 2021年 | 約1,800万円 | 約22.7万円/㎡ |
| 2022年 | 約1,700万円 | 約21.4万円/㎡ |
| 2023年 | 約1,800万円 | 約24.6万円/㎡ |
| 2024年 | 約1,750万円 | 約22.7万円/㎡ |
| 2025年 | 約1,700万円 | 約23.8万円/㎡ |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（2021〜2025年／岡山市中区・中古マンション）をもとに作成。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（2021〜2025年／岡山市中区・中古マンション）をもとに作成。
価格の中央値は約1,700万〜1,800万円のレンジで上下しており、5年間で一方向に大きく崩れたり急騰したりはしていません。
一方で㎡単価に目を向けると、2022年の約21.4万円/㎡から2025年は約23.8万円/㎡と、単価ベースでは水準を保っている（むしろやや上向いている）と読めます。
この「価格は横ばい、単価はやや上向き」というズレは、取引された住戸の広さの構成が年によって変わることで生じます。
広い住戸の取引が多い年は総額の中央値が上がり、コンパクトな住戸が多い年は下がる、という具合です。
したがって推移を見るときは、総額だけでなく㎡単価も併せて確認したほうが実態に近づきます。
売り時の判断としては、「相場が急落しているから今すぐ売却する必要がない」と読むのが素直な解釈でしょう。
ただし相場が横ばいでも、建物の築年数は毎年進みます。
マンション・戸建てともに、時間の経過そのものが評価を下げる要素になる点は意識しておきたいところです。
相場推移から売り時を考える視点は岡山市中区の不動産、今が売り時？相場推移で判断でも整理しています。
総額の上下だけで「下がった」と判断すると読み違えます。
㎡単価も一緒に見ていただくと、相場の動きがぐっと分かりやすくなりますよ。
岡山市中区の一戸建て売却相場｜土地面積と建物の状態で開く差
岡山市中区の一戸建て（土地建物）の中央値は約2,500万円、面積の中央値は約170㎡でした。
土地と建物をセットで評価するため、マンションのように㎡単価一本で比べにくいのが戸建ての特徴です。
戸建ての価格は、大きく次の3つに分解して考えると整理しやすくなります。
土地の価値（面積・形状・接道）
戸建て価格のベースは土地です。
同じ岡山市中区でも、幹線道路に近く生活利便性の高い区域と、区内の周辺部で車移動が前提になる区域では土地の評価が変わります。
また、間口が狭い旗竿地、境界が不明確な土地、私道に接している土地は、買主が住宅ローンや建て替えの計画を立てにくいため、評価が抑えられる傾向があります。
建物の残存価値（築年数・構造・リフォーム履歴）
木造住宅は築年数が進むにつれて建物部分の評価が下がり、築後かなり年数が経つと「土地値に近い評価」になるケースも出てきます。
ただし、屋根や外壁、水まわりの更新履歴がはっきりしている住宅は、買主が入居後の追加費用を見積もりやすくなるため、評価面で有利に働きます。
築年数別の目安は岡山市中区の一戸建て売却相場｜築年数別の目安で詳しく扱っています。
そのまま住める状態かどうか（内覧時の印象）
戸建てを探す買主の多くは実際に住むことを前提に見に来ます。
残置物が多い、庭木が伸びきっている、雨漏りの跡があるといった状態は、実際の修繕費以上に価格交渉の材料になりやすい部分です。
中央値の約2,500万円という数字は、こうした状態が標準的な物件が積み上がった結果である点を踏まえて受け止めてください。
戸建ては片付けと庭の手入れだけでも内覧の印象が変わります。
大がかりなリフォームより先に、できる範囲の整理から始めるのがおすすめです。
岡山市中区の土地売却相場｜㎡単価の使い方と注意点
岡山市中区の土地（宅地）は、価格の中央値が約1,500万円、参考㎡単価が約6.6万円/㎡、面積の中央値が約230㎡でした。
中古マンションの㎡単価（約23.0万円/㎡）と比べると数字が小さく見えますが、これは専有部分の単価と土地そのものの単価という別物を並べているためです。
比較する場合はしっかり同じ物件種別の単価同士で行ってください。
土地の場合、㎡単価に自分の土地の面積を掛ければおおまかな水準は掴めます。
ただし、その計算はあくまで出発点です。
実際には次のような要素で上下します。
接道の状況
道路の幅、接している長さ。建築基準法上の道路に適切に接していないと建て替えが難しくなります
- 形状と高低差：整形地か不整形地か、道路との高低差、擁壁の状態
用途地域・建ぺい率・容積率
建てられる建物の規模が変わるため、単価に直結します
上物（建物）の有無
古家付きの場合、解体費用が価格交渉に反映されることがあります
境界の明示・測量図の有無
確定測量が済んでいるかどうかで、買主の安心感が大きく変わります
また、土地は公示地価・都道府県地価調査・相続税路線価といった公的な価格指標も参照できます。
これらは課税や取引の目安として整備された価格で、実際の成約価格とは一致しませんが、「近隣の水準感」を掴むには有効です。
路線価・公示地価から土地価格を考える手順は岡山市中区の土地売却相場｜路線価・公示地価にまとめています。
土地は境界がはっきりしているかどうかで話の進み方が変わります。
測量図が見つからない場合は、早めにご相談いただくと段取りが組みやすくなります。
岡山市中区のエリア別に見る相場の傾向｜取引の多い地区
岡山市中区は約2,169件という取引データが集まっているエリアで、区内でも地区によって取引の量と性質が異なります。
国土交通省のデータで取引件数が多いのは、平井、湊、浜、原尾島、国富、関、円山、山崎、海吉、四御神といった地区です。
ほかにも藤崎、門田屋敷、乙多見、江並、藤原西町、西川原、福泊、国府市場、今在家、高屋、雄町、中井、倉田、東川原、さい、神下、東山、倉富、清水、下などで取引が記録されています。
取引件数が多い地区は、それだけ「比較材料になる事例が多い」エリアです。
似た条件の成約事例が複数あれば、査定価格の根拠が立てやすく、売主・買主の双方が価格に納得しやすくなります。
逆に取引が少ない地区は、事例が少ないぶん価格の幅が大きく出やすく、査定額が会社によって開くことがあります。
一般的な傾向として、岡山市中心部へのアクセスがよい区域や、生活利便施設がまとまっている区域は買主の母数が多く、価格・売却期間の両面で有利になりやすいと考えられます。
一方、区内の周辺部では車移動を前提とした需要が中心になり、土地の広さや駐車スペースの確保が評価されやすくなります。
どちらが良い・悪いという話ではなく、買主層が違うため訴求すべきポイントが変わる、という理解が実務的です。
地区ごとの詳細は個別記事で扱っています。
ご自宅に近いものからご確認ください。
同じ岡山市中区でも、道一本で買主の層が変わることがあります。
地区の事例が少ないときこそ、根拠の説明が丁寧な会社を選んでください。
岡山市中区の不動産売却で価格を左右する要素
中央値はあくまで真ん中の数字です。
同じ岡山市中区の物件でも、以下の要素によって中央値より高く売れることも、下回ることもあります。
査定を受ける前に、自分の物件がどの要素で有利／不利なのかを整理しておくと、提示された金額の理由が理解しやすくなります。
マンションで差が出る要素
築年数と大規模修繕の実施状況
修繕積立金の残高や長期修繕計画は買主がしっかり確認します
- 階数・向き・眺望：同じマンション内でも住戸によって価格が変わります
管理の状態
共用部の清掃、駐輪場の整理といった「管理が行き届いているか」の印象
管理費・修繕積立金の水準
月々の負担が重いと、買主が組めるローン額に影響します
戸建て・土地で差が出る要素
接道と再建築の可否
建て替えできるかどうかは価格に最も影響する要素のひとつです
境界・越境の有無
隣地との塀や樹木の越境が未整理だと交渉が長引きます
土地の広さと使いやすさ
広すぎる土地は総額が上がり、買主の層が絞られる場合があります
災害リスク情報
洪水浸水想定区域などはハザードマップで確認され、説明が求められます
売り方によって生じる差
仲介で一般の買主を探すか、不動産会社に買い取ってもらうかでも結果は変わります。
買取は日程を読みやすく、周囲に知られにくい進め方ができる一方、再販コストを見込むため価格は仲介より下がるのが通常です。
「価格」と「スピード・目立ちにくさ」は完全に両立しないというトレードオフを、最初に理解しておくことが大切です。
ご自宅の弱点は、隠すより先に把握しておくほうが有利です。
事前に分かっていれば、価格の付け方や説明の順番で対策が打てます。
岡山市中区の相場を自分の物件に当てはめて査定する方法
ここまでのデータを、自分の物件の目安に落とし込む手順を4段階で整理します。
1. 物件種別を確定し、該当する中央値を出発点にする
中古マンションなら約1,700万円、一戸建てなら約2,500万円、土地なら約1,500万円。
まずここに旗を立てます。
マンション・土地は㎡単価（約23.0万円/㎡、約6.6万円/㎡）に自分の面積を掛ける方法も併用すると、面積の違いを反映した目安になります。
2. 面積の中央値と自分の物件を比べる
岡山市中区の面積の中央値は、マンション約75㎡、一戸建て約170㎡、土地約230㎡です。
自分の物件がこれより広ければ総額は上振れ方向、狭ければ下振れ方向に補正して考えます。
3. 立地・築年数・状態でプラスマイナスを検討する
前章で挙げた要素にあてはめ、有利な点・不利な点をメモにします。
この段階では金額を決め切らず、「中央値より上か下か、どの程度か」の感覚を持つだけで十分です。
4. 不動産情報ライブラリで近隣の実際の取引を確認する
国土交通省の不動産情報ライブラリでは、地図や住所から実際の取引価格を検索できます。
自分の物件の近隣・同規模・近い築年数の事例を数件見ておくと、査定書の数字を読む力が一段上がります。
そのうえで机上査定（現地訪問なしの簡易査定）を依頼すれば、自分の見立てと専門家の見立てのズレを確認できます。
物件種別ごとの詳細は、岡山市中区の中古マンション売却相場｜エリア別もあわせてご覧ください。
ご自分で目安を持ってから査定を受けると、金額の根拠を質問しやすくなります。
売る前提でなくても、まず相場だけ確認して構いません。
岡山市中区の不動産売却にかかる費用・税金
売却価格がそのまま手元に残るわけではありません。
岡山市中区で売る場合も、全国共通の費用・税金の枠組みが適用されます。
仲介手数料（宅地建物取引業法の報酬告示）
売買価格が400万円を超える場合、仲介手数料の上限は売買価格の全体 × 3％ ＋ 6万円（＋消費税）です。
「400万円を超える部分に3％」と誤解されやすいところですが、正しくは価格全体に3％を掛けたうえで6万円を加える計算です（この6万円は、200万円以下5％／200万円超400万円以下4％／400万円超3％という段階計算の差額を一括で調整する数字です）。
400万円以下の場合は、200万円以下の部分が5％、200万円超の部分が4％（＋消費税）となります。
また、2024年（令和6年）7月1日以降は「低廉な空家等の特例」により、売買価格800万円以下の宅地建物については上限33万円（税込）まで受領できる扱いになっています。
低価格帯の土地や空き家を売る場合は、この点を事前に確認しておくとよいでしょう。
譲渡所得税・住民税
売却で利益（譲渡所得）が出た場合に課税されます。
計算は譲渡所得＝譲渡価額−（取得費＋譲渡費用）で、税は所得税・復興特別所得税・住民税の3本立てです。
- 長期譲渡（譲渡した年の1月1日時点で所有期間5年超）：20.315％（所得税15％＋復興特別所得税0.315％＋住民税5％）
- 短期譲渡（同時点で5年以下）：39.63％（所得税30％＋復興特別所得税0.63％＋住民税9％）
判定基準が「売った年の1月1日時点」である点に注意してください。
単純な経過年数で数えると税率を読み違えます。
購入時の契約書が見つからず取得費が分からない場合は、収入金額（譲渡価額）の5％を概算取得費として計算する方法があります。
使える可能性のある特例
自分が住んでいた家（マイホーム）を売る場合は、要件を満たせば譲渡所得から最大3,000万円を控除できる「居住用財産の3,000万円特別控除」があります。
相続した空き家を売る場合は「被相続人の居住用財産（空き家）に係る3,000万円特別控除」がありますが、譲渡対価が1億円以下であること、対象家屋が昭和56年5月31日以前に建築されたものであること、区分所有建物（マンション等）は原則対象外であること、一定の耐震基準を満たすか除却して譲渡すること等の要件があります。
さらに令和6年（2024年）1月1日以後の譲渡で相続人が3人以上の場合は、控除額が1人あたり2,000万円に縮減されます。
適用期限は現行で2027年（令和9年）12月31日までの譲渡です。
その他の費用
印紙税、抵当権抹消などの登記費用、住宅ローン残債があれば繰上返済に伴う手数料、土地売却で確定測量を行う場合の測量費、古家の解体費などが状況に応じて発生します。
いずれも要件や金額が個別事情で変わるため、特例の適用可否を含め、国税庁タックスアンサー等で要確認のうえ、税理士や担当者に相談して進めてください。
特例は要件が細かく、うっかり外れることもあります。
売る前に一度、適用できそうかを確認しておくと後悔が少なくなります。
岡山市中区で相場より安く売ってしまう原因と注意点
相場を知らないまま進めると、本来の水準より低い価格で手放してしまうことがあります。
よくある原因を挙げます。
売り出し価格だけを見て判断してしまう
ポータルサイトの価格は「これから交渉する価格」です。
売り出し価格を基準に自分の期待値を作ってしまうと、実際の成約価格との差に戸惑い、焦って値下げに応じる展開になりがちです。
成約データを先に確認しておくことで、この落とし穴を避けられます。
比較材料を用意せずに1社だけで決めてしまう
査定は会社によって前提となる事例や販売戦略が違うため、金額に幅が出ます。
逆に、最も高い金額を出した会社が最も高く売ってくれるとは限りません。
金額そのものより、「その金額の根拠として、どの成約事例をどう使っているか」を確認してください。
期限が迫った状態で売り始める
買い替えや相続の申告期限が迫ってから動き出すと、価格交渉で譲らざるを得ない場面が増えます。
相場を先に把握し、時間の余裕を作った状態で売り出せるかどうかは、最終的な手取りに影響します。
「知られたくない」を後回しにする
岡山市中区のように地縁が残るエリアでは、売却を近所や親戚に知られたくないと感じる方は少なくありません。
それは後ろめたいことではなく、地方では自然な感覚です。
看板を出さない、掲載範囲を調整する、まずは机上査定だけにするなど、進め方の選択肢はあります。
ただし前述のとおり、目立ちにくさを優先すると買主に届く範囲が狭まり、価格や期間に影響することもあります。
優先順位を最初に担当者へ伝えておくことが、後の食い違いを防ぐ一番の方法です。
相続不動産の登記を放置する
相続した不動産は、登記が済んでいないと売却手続きに進めません。
相続登記は2024年（令和6年）4月1日に義務化され、相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内に登記申請することが求められます。
正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象です。
施行日より前に発生した相続も対象となり、施行日から3年、または取得を知った日から3年の、いずれか遅い方が期限になります。
売る予定があるなら、早めに名義を整えておくのが安全です。
「知られたくない」も「高く売りたい」も、どちらも当然のご希望です。
どちらを優先したいかを最初に共有いただければ、進め方を組み立てられます。
岡山市中区の不動産は今が売り時？相場推移からの考え方
中古マンションの中央値は2021年の約1,800万円から2025年の約1,700万円まで、約1,700万〜1,800万円のレンジで推移しました。
㎡単価は2022年の約21.4万円/㎡を底に、2025年は約23.8万円/㎡です。
ここから言えるのは、直近5年の岡山市中区は相場が大きく崩れた局面ではなかった、ということです。
そのうえで、売り時は相場だけで決まるものではありません。
判断材料は主に次の3つです。
- 相場の水準：今の中央値・㎡単価が、自分の想定と比べてどうか
物件の状態の変化
築年数の経過、設備の劣化、空き家期間の長さ。時間が経つほど費用と評価の両面で不利になりやすい
自分側の事情
住み替えの時期、相続手続きの期限、固定資産税や管理費といった保有コスト
特に空き家のまま持ち続ける場合は、固定資産税や管理の手間が毎年かかり続けます。
相場が横ばいであっても、保有コストと建物の劣化を合わせて考えると「待つほど有利」とは言い切れません。
逆に、相場が上がるのを待つ判断も、根拠があるなら否定されるものではありません。
大切なのは、数字を見たうえで自分の事情と突き合わせて決めることです。
相場の上下だけでなく、保有し続ける間の税金や管理の手間も一緒に並べて考えると、ご自身の答えが見えやすくなります。
岡山市中区の不動産売却相場に関するよくある質問
Q 岡山市中区の中古マンションはいくらで売れますか？
A 2021〜2025年の取引データでは、価格の中央値が約1,700万円、参考㎡単価が約23.0万円/㎡、面積の中央値が約75㎡でした。
ただしこれは岡山市中区全体の真ん中の数字です。
築年数、階数・向き、管理状態、地区によって上下しますので、目安として捉えてください。
Q なぜ平均値ではなく中央値を見るのですか？
A 平均値は、極端に高い取引や安い取引が数件混ざるだけで大きく動きます。
中央値は価格順に並べたときの真ん中の値なので、一般的な物件の水準に近く、実感とのズレが小さくなります。
Q 売り出し価格と成約価格はどのくらい違うのですか？
A 差の大きさは物件ごとに異なるため一律には言えません。
ただし売り出し価格は売主の希望が反映された交渉前の価格であり、相場より高めに設定されることが多いのが一般的です。
手取りの目安を考えるなら、成約価格ベースのデータを基準にするほうが現実的です。
Q 岡山市中区の土地は㎡単価で計算すれば価格が分かりますか？
A 参考㎡単価（約6.6万円/㎡）に面積を掛ければおおまかな出発点にはなります。
ただし接道の状況、形状や高低差、用途地域、境界の明示状況、古家の有無などで実際の価格は上下します。
単価計算は最初の当たりを付ける道具と考えてください。
Q 売却にかかる仲介手数料はいくらですか？
A 売買価格が400万円を超える場合の上限は、売買価格の全体×3％＋6万円（＋消費税）です。
400万円以下は200万円以下の部分5％、200万円超の部分4％（＋消費税）。
また2024年7月1日以降、売買価格800万円以下の宅地建物には上限33万円（税込）まで受領できる特例があります。
Q 売ったら税金はどのくらいかかりますか？
A 利益（譲渡所得）が出た場合に課税され、税率は譲渡した年の1月1日時点の所有期間が5年超なら20.315％、5年以下なら39.63％です（所得税・復興特別所得税・住民税の合計）。
マイホームなら3,000万円特別控除など要件を満たせば使える特例もあります。
要件は細かいため、国税庁タックスアンサー等でご確認ください。
Q 査定を受けたら売らなければいけませんか？
A 査定は価格の見立てを知るためのもので、依頼したから売却が確定するわけではありません。
現地訪問のない机上査定から始めることもできます。
まず相場だけ確認して、判断はその後で構いません。
Q 相続した実家を売るとき、先にしておくことはありますか？
A まず名義（相続登記）を整えることです。
相続登記は2024年4月1日に義務化され、取得を知った日から3年以内の申請が必要で、怠ると10万円以下の過料の対象になります。
あわせて、権利証・測量図・建築確認関係の書類の有無を確認しておくと、その後の手続きがスムーズです。
岡山市中区の不動産売却相場を活かすために押さえるポイント
岡山市中区の直近5年の取引（2,169件）では、中古マンションが約1,700万円、一戸建てが約2,500万円、土地が約1,500万円が価格の中央値でした。
中古マンションの中央値は約1,700万〜1,800万円のレンジで推移し、㎡単価は2025年に約23.8万円/㎡と水準を保っています。
急落局面ではないと読める一方、建物は毎年古くなり、保有コストも積み上がります。
次の一歩としておすすめしたいのは、①国土交通省の不動産情報ライブラリで自分の物件に近い成約事例を数件見ておくこと、②そのうえで机上査定を取り、自分の見立てとのズレを確認すること、の2つです。
この順番で進めると、査定額の根拠を自分の言葉で検証できるようになります。
物件種別・地区ごとのより細かい相場は、下記の記事でご確認ください。
